[房产论坛] 部分房企上调全年销售目标 或将牺牲净利润率部分房企上调全年销售目标 或将牺牲净利润率

部分房企上调全年销售目标 或将牺牲净利润率

在全方位楼市政策的催化下，房地产市场销售情况明显改善，从近期公布的销售数据来看，多数房企销售业绩完成较好。据不完全统计，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%，其中，恒大、华润等房企销售目标完成率已超80%。

随着房地产市场转暖，开发商信心被提振，部分房企甚至提高了全年销售目标。8月19日，中海地产提高全年销售目标至1800亿港币，但其依然完成了68%的业绩。龙光地产全年目标从145亿元上调至180亿元后，前三季度销售目标完成率仍达76%。

销售业绩的上涨体现了房地产市场正逐渐回暖，而房企提升全年销售目标，也可以理解为是看好市场。然而多位观察家智库专家在接受观察家采访时却表示，部分开发商销售业绩不错，但却是以价换量得来。从目前的情况来看，去库存仍然是大多数房企的首要任务，而提高全年销售目标只适合部分房企，但要想完成提高的那部分销售业绩，房企将牺牲部分净利润率。

向维：销售业绩上涨背后是净利润率的下降

四川中原地产战略发展部研究经理 向维

大多数房企都进入到年末冲刺阶段，在各类政策的刺激下，部分开发商销售业绩还不错，但是这都是以价换量，或是促销走量的方式换来的。从目前的库存情况来看，住宅部分虽然有所好转，但基本上还是差于去年和前年。

尽管房企销售业绩完成了，但是在净利润率上或许会有下降。如果从净利润率这一点来衡量，我觉得今年大多数开发商都很难完成这个指标。

刘璐：去库存阶段 大多数开发商压力大

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

从全国的市场情况来看，超过一半的城市都在回暖。今年5月份以来，成都房地产市场也有所回暖，这个过程应该会延续到今年年底。我认为房企上半年业绩目标相对比较保守，如果按照上半年的市场情况来看，部分房企应该是可以完成年度目标的。但是现在的市场形势还是处在一个去库存的阶段，大部分的开发商压力还是比较大。

时红萍：今年偏改善产品更受市场欢迎

中成房业市场部经理 时红萍

目前成都房地产市场在各类政策的刺激下，从上半年开始整个市场回暖。下半年楼市相对疲软，这次秋交会的成交量比今年春交会要逊色很多，秋交会成交旺季体现得不是很明显。

今年市场有个典型的趋势就是，不论是主城区还是近郊区偏改善的产品相对卖得更好。部分房企提高年度销售目标说明产品去化较理想。

陈宝存：市场向好 政策助推楼市回暖

独立经济学家、楼市春天派掌门人 陈宝存

实际上这是政策的预期，不救活三线城市，基本上政策不会收兵，这样也就造成了整个市场预期也会越来越好。销售业绩上不来，房企税收也会受到很大影响，从中央到地方各种提振楼市的政策可能要频繁出台。

从目前情况来看，买房人群增多，市场向好。作为房企来说，提高自己整个销售预期很正常，同时随着全国土地成本的上涨，全国的土地价格上涨了百分之十五，这也导致了房价上涨。