又到了楼市周报的时间，首先，我们来看一下整体的数据。据数据显示：上周（10.12-10.18）新建商品住宅成交面积33.8万平方米，环比增加13.8%。双休日维持之前旺盛的成交外，周一致周五日均交易量比前期提升8%。 上周楼市稳步向上，改善型区域开始发力 从成交区域来看，交易“大户”嘉定、松江继续稳定发挥，排名全市第一和第二。 值得关注的是改善的代表浦东，上周开始发力，成交面积达到3.6万平方米，环比增加50%，排名上升到了第三，而前期大多时间在4-6名徘徊。从成交前十的项目来看，刚需和改善均有出色发挥，各占5席。值得关注的是前期活跃的高端项目继续有所表现，比如徐汇的“尊庭”保持在前三内，成交均价为60338元/平方米，而上周刚开盘的“瑞虹新城”排名第四，均价为69530元/平方米。 由于上周5万元/平方米以上的中高端项目有所表现，成交面积达到5.5万平方米，环比增加34.1%。在结构性便化下，均价上扬，为32105元/平方米，环比涨6.4% 供应量飙升至63万平，破历史新高 上周供应再度发力，入市面积达到63.1万平方米，创历史新高，环比增加75.2%。供应方面刚需和改善均呈现发力向上的格局。 值得关注的是豪宅类项目近期每周都有入市，上周“瑞虹新城怡庭”和“绿城黄浦湾公寓”入市，报价分别达到7万元/平方米和10万元/平方米。“瑞虹”项目已经转化成实际成交，预计“黄浦湾”项目也很快会转为销售数据，短期来看，豪宅市场在沉寂一段时间后会再度热闹起来。 上海二手房成交陷僵持，买家愈发观望 根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.6万套，环比持平；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约6437套，环比减少20%。 上周二手房成交量明显萎缩，一方面，近日韩正书房喊话“上海二手房房价太高要调控”引发市场猜想，四季度政策调控的机率较大，部分买家购房愿意降低，观望情绪加重。 另一方面，置换为主的中高端区域，房源新增供应略有上升，但卖家报价普遍偏高，平均上浮3%-5%，学区房、稀缺优质房涨幅则高达8%-10%，且议价空间不足2%，买卖双方价格分歧较大，易陷入僵持，短期看交易量难有提升。 专家：供求旺盛，“银十”势头依旧难挡 上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，短期来看供求维持旺盛的供求节奏得以延续，而近期高端项目销售日趋活跃，预计下半月市场风格切换将变得明朗。 虽然近期楼市调控有收紧迹象，一些地块出让指标进行调整，贯彻增加中小套型比例的思路，不过土地从拍卖到投放市场至少要1年半的时间，而眼下中小户型的库存不足难以应对，因此眼下供求矛盾难以解决。所以基于惯性，银十正常发挥不会受到影响。Shhuang44ss
|
当前版块2016年12月1日之前所发主题贴不支持回复！详情请点击此处>>
客户端下载
发表于 2015-10-21 16:01
