房叔讲堂： 婚前男方全款买房女方装修 离婚房咋分房叔讲堂： 婚前男方全款买房女方装修 离婚房咋分

婚前买房你应该知道的这些

一、恋爱期间共同买房，分手后房子咋分？

恋爱期间买房是一个比较普遍的现象，男女双方各出一部分首付款，并以两个人的名义在银行贷款，房产证上是两个人的名字，实际上只有男方在还贷，后来双方分手了没有结婚。此时，房产应该如何分割？

1、在房屋所有权上，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、如果房屋要用于出租或出售，均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

二、婚前各自贷款买房，婚后共同还贷，离婚后房产怎么分？

男女双方在结婚前就已经各自独立按揭买房了，结婚后两人一起来还这两套房的贷款。这种情况下，如果离婚，房产怎么分割？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

三、婚前男方买房，婚后办产权证，房子是夫妻共有吗？

1、如果是男方是全款买房，不管产权证是何时办理的，都是属于婚前财产，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果男方是按揭买房，婚后共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

四、婚前男方全款买房，女方出钱装修，离婚后房子咋分？

房子属于婚前财产，归男方所有，如果女方可以拿出装修费用的相关证据并获得男方认可，男方可以给予女方一部分补偿款或另外约定其他补偿方式。但考虑到装修折旧等项目，不可能是装修的全款，可根据双方协商补偿金额。

婚后买房你必须要了解的情况

一、婚后父母出资给子女买房，房子归谁？

1、婚后由一方父母出钱为子女买房，产权登记在出钱人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共有。但如果出钱人写了赠予合同，明确这个房子是赠予夫妻双方的，并将产权登记在夫妻两人的名下，那也就属于夫妻共有财产了。

2、由双方父母出钱买房，房产证上不管写几个人的名字，该房产都应为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚后夫妻一方或双方出资买房，房子归谁？

婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，夫妻一方擅自将处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

婚前买房，婚后如何加名字

在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

一、全款房

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

二、按揭房

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

2、其他流程同“有房无贷”

所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元，如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。