[房产论坛] 港籍房企半年抛资百亿资产 内地市场越来越难了港籍房企半年抛资百亿资产 内地市场越来越难了

港籍房企半年抛资百亿资产 内地市场越来越难了

随着李嘉诚内地大举出售内地物业，新世界、瑞安、新鸿基纷纷效仿跟风。从目前来看，似乎这股撤资风还在继续扩大升级。

今年，新鸿基将佛山项目股权的30%出售给合景泰富，这是继2010年后，新鸿基第二次向合景泰富出售该项目的股权。两次出售股权后，新鸿基将原本很看重的泷景项目股权变成了50%。而据其他媒体报道，今年3月份，新鸿基还将旗下18项物业进行内部转让，涉及金额高达266亿港元。

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中渝置地在内地折腾多年后，今年将自己在成都项目股权全部出售给融创，退出了成都市场。而且据熟悉中渝置地的人士透露，接下来中渝在西安和昆明都可能出售旗下资产，更或者全面退出内地市场。

原本在内地较为活跃的九龙仓集团，其集团高管也对媒体表示过，目前在内地进入15个城市，未来布局会慢慢减少到一半，集中到七八个城市。

有权威数据统计到，从今年下半年开始，就有新世界地产、瑞安、新鸿基、华人置业、中渝等港企纷纷抛售旗下物业，出售资产超过百亿。

港企频繁在内地抛售物业，让一些专业人士对此十分堪忧。以至于内地对于李嘉诚的评价从原先的香港大鳄，香港首富变成了白眼狼更或者是贴上不爱国的标签。虽然李嘉诚在饱受争议后，开口说出感谢和理解，但他最终对自己选择大陆撤资转战海外的做法仅表示遗憾。显然，从短时间来看，内地的投资市场在李嘉诚那里失了宠。至于何时回来，我们不想再去猜测，如果他再回来，势必又将引起国人的一阵讨骂。

在一片讨伐声背后，到底是什么原因让港企对内地市场失去信心，似乎大家都有些心知肚明。

港企大举进入内地市场发展应该是在2000年后，那个时候国内的房地产市场处于起步阶段，因为港企拥有丰厚的经济实力，颇受地方政府青睐，很多都愿意把它们引进当地开发。港企也在那个时候通过低廉的价格，大规模拿地，再囤地。恰逢国内市场上涨最快的时期，港企基本上在那个时候都赚得盆满钵满。

现在内地市场前有万科、万达这样的私企，后有保利、华润这样的央企,更别说一些当地的“地头蛇”。多方夹击下港企在地方政府的优待也早已不似从前。

除此外，最主要的原因便是内地地产投资回报率的下滑。港企相较于其他类型企业，更擅长于资本运作，大多会根据当地的经济环境做出最快速的应对策略。反过来说，港企在大陆撤资也是国内房地产市场利润萎缩的信号。

从去年开始，我国房地产市场开始走下坡路，地价在走高，房价在下滑。虽然有相关部门不断出台系列政策，来刺激和应对，但从现实来看，国民对于房地产投资的热情逐渐减弱。加之前几年集中开发，导致一线城市甚至二三线城市供应严重过剩，港企在操盘过程中需要面临的挑战和压力增大。

难度越来越大，利润越来越低，惯于资本操作的港企自然会做出快速反应。从目前的情况来看，未来港企内地撤离的消息或许还会增多。