近日,“普遍二孩”政策将全面放开的消息在业界引起广泛关注。不少业内专家都认为,全面二胎政策对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极意义。相对而言,未来这一政策对高净值人群的置业需求影响更大。从对产品需求的影响来看,大户型、学区房将会越发走俏。 预估热门户型:三房或将唱主角 关于“放开二孩”对于楼市产生的影响,同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,全面实施二胎政策后,生二胎的家庭改善住房状况成为必然。生育二胎后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口,同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭,因此住房需求起码变为三房,甚至四房。这对未来上海改善型二手房市场而言是利好。 值得注意的是,城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭,生育二胎后,家庭对于改善型住宅功能性要求更高,比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间;考虑父母或保姆居住的空间;考虑更多的储藏功能等等,在很多方面都对开发商的产品研发能力提出更高的要求,这也将是未来开发商的核心竞争力之一。 上海链家研究部总监陆骑麟也认为,二孩的全面放开,对上海二手房市场而言将会形成一定的冲击,未来最热门的户型将会是三房户型。由于沪上房价持续高位、其他生活成本也位居全国一线水平的情况下,未来也将促使开发商在房型的设计上再次出现转变,未来紧凑的三房户型的供应必将出现一定增加。 因二孩置换家庭比例有限 上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示,今年以来,房地产政策持续利好,特别是对三、四线城市,然而,不少三四线城市的房地产市场并未全面回暖。此次全面实施二孩政策,也将进一步刺激这部分三四线城市的市场回暖,但是需求不可能短期内释放。从准备生二孩到出生,至少需要一年以上的时间,并且相对落后地区已经拥有二孩的现象也相对发达城市更为普遍,并且抚养教育二孩的开支、购买上海二手房都是一笔不菲的开支,很多家庭会在这两个方面做权衡,那么收入没有明显增加的情况下对房地产的利好也是个不确定因素。 对于上海而言,由于生活成本处于高位,虽然单独二孩政策已经实施有一年多的时间,但真正肯生育二孩的家庭并不多,而由于二孩去置换房源的家庭则更少。从上海链家门店了解到,因为生育二孩而置换房屋的家庭还不足10%,因此,全面放开二孩并不会对房地产市场带来很大的冲击,并不能改变目前房地产开发投资持续减缓的颓势。Shhuang44ss 来自:凤凰网
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