金九银十给楼市情绪高涨，但这股热潮的背后是库存的走高。这不免让人们对于楼市的后市开始感到担忧起来了，幸好，银十末的双降给了小伙伴们吃了一颗保心丸。不过，我们还是有必要研究一下现在楼市的库存到底是什么水平？一手市场库存的增加又会给上海二手房价格带来怎样的冲击？ 数据：金九银十楼市库存骤然增多 据上海中原地产研究咨询部数据显示，截至10月31日，4个一线城市新房库存增加到3653.7万平方米，比8月增加193.4万平方米。从走势来看，今年是盘整走低的格局，8月份则到了今年库存的最低点，为3460.3万平方米。 而到了9月份库存开始增加。分城市来看，北京、广州和深圳10月份和9月份库存持平或微幅减少。而上海库存9、10两月连续走高，分别为1220.3万平方米和1244.0万平方米。而8月是近一年来库存最低点，为1179.1万平方米。 专家：金九银十加紧推盘，严防楼市走低 上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：库存走高和房企大量推盘有关。以上海为例，上半年只有4、5月份供应量勉强超过100万平方米，而成交自4月开始都超过120万平方米以上，一直处于供不应求的局面，所以库存一路走低。 但到了9、10月份，供应量突然放大，两月合计357万平方米，相当于三个月的供应。其背后是房企对明年楼市判断比较理性，预期走低的可能性非常大，所以急于抓住眼下这波行情，加快推盘节奏。 预测：前三季度购买力被透支！四季度堪忧 短期来看，库存连续走低的格局或就此中止。对于房企而言，今年销售业绩不错，但到年底还有排名等方面原因，还会“冲一冲”。对于一些完成较差的房企更会放手一搏。因此投放的动作不会戛然而止。但是经过大量释放后，后续购买力将面临不足的局面。因此4季度库存或呈现震荡走高的可能性比较大。 由于库存再度反弹到1200万平方米以上，库存走高也意味房价上行势头将趋缓。而经过今年的宽松，明年不排除政策收紧，届时成交量萎缩的可能性非常大。对房企而言，当下市场环境宽松，具备“暖冬”条件。市场也不乏“二胎”“静安闸北合并”等热点，应该以价换量，抓紧时间出货。而如果一手市场的库存难以消化，那么对于上海二手房市场而言或许将会迎来一次转机。Shhuang44ss
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发表于 2015-11-11 13:43
