买房还是租房？金星老师教你做算术题！

房产小达人 · 发表于 2015-11-12 13:39

知名舞蹈艺术家金星老师凭借着她犀利的点评，迅速成为了舆论的焦点！如今，金星老师摇身一变，成为了脱口秀界的当家花旦！而近日，金姐又发话了，她一直秉承“不买房只租房”的观点，而且她自己也以身作则，每年花高达百万的租金，租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内。那么，金姐究竟打着怎样的如意算盘呢？买房和租房的论题又一次被摆在台面上了。看来是时候算算这笔账了。

金姐是精明？还是聪明反被聪明误？

金星还告诉小编，她暂时没打算从锦江饭店搬出来。租房给了她更大的自由度和选择度，她会把这种生活方式推荐给更多的人。

其实，在潘石屹作客的一期《金星秀》上，潘石屹笑称金星没买房错过机会了，金星就不以为然。她甚至在锦江饭店的“临时家”门口挂上了“金府”字样的黑匾，可见其精心之意。

精明如金星，为何不购买上海豪宅二手房呢？一起来看看，金星的算盘究竟是如何打的？

租房还是买房？先看懂一道算术题

租房好还是买房好，其实不光是一个生活选择的问题，更是一个数学问题。在市场经济学领域有一个概念叫“租售比”（即每个月的租金与房屋总价的比值），在国际上它常被用来衡量地区楼市运行是否良好。

按国际标准，租售比正常范围为1：200-1：300。旧公寓大楼的租售比1：120为合理比值（注：因为收取的管理等费用和楼龄成正比），新公寓是1：140，独立的别墅或连体房屋是1：160。

租售比的分母小于标准，则房价较为合理；分母超标则房价被高估，说明投资需求对房价的影响越大，楼市泡沫也可能越大。

简而言之，租售比的比值越大，买房越合算；比值越小，上海租房价格与房价之间的差距越大，自然就是租房比较合算。

用租售比来衡量房价是否过高，买房和租房哪个更划算，还是比较有道理的。

上海二手房房价上涨，价格虚高水分足

在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿就可以向银行借到钱。从这个意义上来说，一个人的购房情况并不能真是完整地反映他的经济状况。在市场投机情绪浓重的时候，信贷消费模式甚至会严重扭曲真实的供求关系，诱导上海二手房房价飞涨。

但房租不一样。经济学把租房市场看做是一个“有效市场”，因为大部分人交房租是不需要借贷的，租房市场的信息也更具有效性，市场供求关系和消费者的承受力，能较准确反应在过去、现在、将来的市场价格上。Shhuang44ss

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