根据上海中原地产研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交7398套，环比减少13%，成交量小幅回落。由此可见，上海二手房市场已经步入淡季。 数据：挂牌数增加难掩市场降温 根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计5451套，环比增加6.8%。从各区域看，新增供应明显放量的是外围区域，其中宝山环比增长61.5%，松江增幅达31.7%，青浦和嘉定增幅超10%。中心区域新增挂牌量萎缩，其中卢湾区环比下滑54.5%，其次是长宁，跌幅30.9%，黄浦、徐汇和闸北环比下滑1-2成。 上周挂牌均价继续上涨，涨幅略有放大。从区域看，静闸撤并消息带动的闸北区，房价连续多周上涨，环比涨幅扩至2.9%，静安、卢湾和杨浦涨幅超2%，其邻近的普陀区，报价涨幅缩至1.3%。仅奉贤和青浦挂牌价微跌，环比跌幅分别为0.78%和0.34%。 根据上海中原地产研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交7398套，环比减少13%，成交量小幅回落。伴随上海二手房市场整体降温，供求同步回落，上周成交量受影响继续下滑。就市场来看，政策效应作用下，改善型需求进一步释放，使得房东心态稳定良好，售房迫切度和诚意较低，保持高姿态喊价，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，报价较上月涨幅高达8%-10%，议价难度大，使大部分买家心理产生较大抗性。另一方面，目前上海二手房房源可选性不大，客户看房周期延长，需求难以迅速转化为成交，短期看二手房交易量提升较为乏力。 上周中原二手住宅报价指数为57.4%，环比上升3.8个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为零，环比持平；调高报价的业主占比57.4%，环比上升3.8个百分点；调低报价的业主占比42.6%，环比下降3.8个百分点。 业内人士普遍看平后期楼市 上周，随着上调报价业主占比上升，二手住宅价格持续上涨。根据研究咨询部数据监测显示：上周，全市二手住宅挂牌均价31433元/平，环比上涨0.89%，环比涨幅上升0.06个百分点。从区域看，闸北区涨幅最大达2.97%，静安区、卢湾区及杨浦区涨幅超2%，仅青浦区和奉贤区价格环比微跌。在政策向好预期下，房东心态稳定，报价持续走高。据了解，“二胎政策”全面放开后，购买上海大户型二手房的需求客增多，他们所青睐的房源主要以中内环区域的中高档小区为主，目前房源供不应求，给房东提价带来了底气，挂牌价平均上涨10%-15%，超出买家心理预期，双方在议价上分歧较大。 上周中原经理指数录得69.8%，环比下降0.4个百分点。具体来看，上周看平的经理人占比61.6%，环比上升2.9个百分点；看升的经理人占比30.5%，环比下降2.7个百分点；看跌的经理人占比7.9%，环比下降0.2个百分点。 专家：房东乐观不肯让价，市场陷入停滞状态 上海中原房产中介的经理人表示，上周门店带看量略有增长，新增挂牌量继续上升。根据研究咨询部监测数据显示：上周全市二手住宅新增挂牌量5451套，环比增加6.8%。从区域看，外围区域新增挂牌量明显上升，其中宝山区增幅高达 61.5%，青浦、松江、嘉定增幅13%-32%。 但中心区域如黄浦、卢湾、长宁等新增挂牌量萎缩1-3成。经理们认为，在双降、二胎政策余温效应下，上海改善型二手房需求量仍在释放，目前“以小换大”置换客看房较为积极，但对楼层、户型、装修等方面有一定的要求，由于在售的房源大多质量欠佳，可选性较小，导致客户看房周期延长，更重要的是大部分房东乐观看涨，报价持续走高，还价余地较小，给成交带来较大的阻力，上海二手房交易节奏依然缓慢。Shhuang44ss
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发表于 2015-11-24 17:32
