[房产论坛] 房企：华润招商退出丰台项目 暴露联合体模式弊端 （11.23---11.27）房企：华润招商退出丰台项目 暴露联合体模式弊端 （11.23---11.27）

房企：华润招商退出丰台项目 暴露联合体模式弊端 （11.23---11.27）

近年来，面对高地价，房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。然而近期华润招商的“退地”风波，却引发了业界对于联合体模式的担忧。

本周有关房企报道共102条，其中负面信息8条，中性信息94条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕碧桂园武汉精装房未达标业主拒收、鲁能高层频频离职、万科深圳“大金牙”项目被勒令停工展开。本周总体信息量在11月24日、11月27日达到高峰，其中，《地产界高地价风险:传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"》成为本周舆情热点。

关键词：华润；招商；退地；恒大；碧桂园

舆情关注前十：

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注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年11月23日-2015年11月27日）新闻监控。

1、地产界高地价风险:传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"

摘要：传言中的华润、招商退出此前和华侨城在京拿地的联合体几成定局。与此同时，了解华润方面的相关机构也发出声音：退出并非退地，性质完全不同，这也变相证实了华润、招商的退出。

2、暗恋“桃花源” 富力、阳光城入主深圳旧改的梦想与现实

摘要：深圳房价涨幅冠居全国，吸引各方开发商前来掘金。继恒大、碧桂园、远洋等企业后，深圳正在出现一批新的参与者——富力地产、阳光城。

3、收购中新大东方并更名已获批 恒大人寿正式亮相受关注

摘要：11月22日，恒大集团举行发布会，旗下保险公司恒大人寿正式亮相。此次恒大的发布会阵容十分强大，恒大集团董事局主席许家印 、恒大集团总裁夏海钧等恒大高层悉数出席。在发布会当日，恒大地产发布公告，收购中新大东方人寿50%股权以及将其更名为“恒大人寿”的事项，已于11月20日获中国保监会批准。

4、恒大违约门：双方两次协商细节曝光

摘要：11月10日，恒大淘宝足球俱乐部董事长康冰专程前往东风日产讨论在11月21日亚冠决赛中使用恒大人寿的胸前广告，但日产人士当场回绝。东风日产党委书记周先鹏听说此事后“很生气”。

5、绿地“偷步”迪士尼 收购浦东度假项目背后的地产盛宴

摘要：近日，绿地控股通过股权收购的方式，获得上海浦东滨海旅游地产项目，规划打造沪上近郊度假全新标志性项目绿地国际度假村。此次收购的绿地国际度假村项目位于浦东三甲港，毗邻浦东国际机场，距离迪士尼乐园10分钟车程，往来交通便捷，区位优势明显。

6、碧桂园质量门引发业主维权潮 6省13地项目全沦陷

摘要：近日，长江商报的一篇关于湖北武汉碧桂园生态城观澜小区业主维权的报道，把千亿级房企碧桂园再次推到舆论的正中央。据报道，因小区施工方在施工中采用了最低标准施工，导致交房后房屋出现漏水、渗水等问题；在多次维修无效的情况下，碧桂园观澜小区一名业主不得不敲破墙体。

7、万科400热线错棋？“中央集权”物业大象上市前扩张隐忧

摘要：近一年以来，王石提出的传统行业“+互联网”思考几乎贯穿万科的转型过程：北京万科的住房装修、V-Link业务到广州万科的“八爪鱼战略”……如今，万科物业也在探索自身的转型。

11月23日，万科物业CEO朱保全发布公开信，坦承公司推出的呼叫中心4009-51-51-51缺乏“现场感”，错误地将“企业对管控的需要”强加在了业主身上。对此，他在信中“深表抱歉”。

8、招商地产重组过会 房企最大航母潜行半年即将出水

摘要：历时半年的招商地产重组工作终于获得最重要的突破。招商局地产控股股份有限公司11月23日晚间公告称，经中国证监会上市公司并购重组审核委员会于11月23日召开的2015年第100次并购重组委工作会议审核，招商局蛇口换股吸收合并公司并募集配套资金事项获得有条件通过。

9、挂牌新三板 花样年要造中国版Airbnb

摘要：花样年(01777.HK)对存量房市场的布局再下一城。11月25日，花样年发布公告称，其间接附属公司美易家于当天收到全国中小企业股份转让系统(下称“新三板”)的同意函，同意美易家在新三板挂牌。

这意味着美易家即将成功登陆新三板，成为国内第一只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。这也是继彩生活(01778.HK)之后，花样年分拆上市的第二家公司。

10、黄茂如让壳商业城 茂业系厘清商贸图谱

摘要：“茂业系”将让出商业城控制权。而这背后，是茂业系及“举牌狂人”黄茂如正对其资本版图进行重构。茂业系旗下商业零售类上市公司包括茂业物流(原渤海物流、现茂业通信)、成商集团、商业城；此外，还参股银座股份、大商股份等商贸类上市公司；资产类同，上市平台定位并不明晰，选择有进有退，也就顺理成章了。

舆情关注：地产界高地价风险:传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"

观点一：据相关机构报道，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的总价第三高的丰台区南苑乡地，地价超出预算是二者退出的根本原因。

观点二：“退地”与退出联合体确实存在明显差别，但某种程度上都反映出企业已经意识到土地市场上酝酿的风险。

观点三：各家房企的土地储备、资金实力、开发战略、价值判断都存在差别，以往还可以求同存异，但当下土地价格上涨过快，企业对楼市走向已经出现了分歧，分道扬镳也许是更合理的选择。

高地价高风险下 联合体模式也不那么牢靠

在如今的房地产市场环境下，地价越来越高，尤其是在一线城市，面粉价格更是高得离谱。地价太高，风险过大，于是不少房企选择了联合拿地开发的模式。

联合体模式，近一两年成为不少企业减少风险投资而选择的模式，但近日，招商华润的一起“退地”风波却将联合体模式推到了舆论中心。

事情源于半个月前，华润和招商地产连同华侨城一起拿到的北京丰台区南苑地块的开发。但最新消息却传出，由于地价确实太高，华润和招商选择了退出。而这一事件也被业内解读为暴露了联合体模式的风险，警示开发商。

观察家查阅该起事件发现，其实早在拿地当天，退地传言便已流出。总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块，折合楼面单价5.6万元左右，而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。从这一组数字中，不难发现打造这样的项目背后所隐藏的风险。

据资料显示，早前碧桂园与金茂也曾闹出一场退出事件。

地价过高，打造难度升级，而如今的房企大都比较谨慎，尽管是联合拿地，但事情发生的走向和结果却是谁都没法预料，退出“联盟”确实暴露出该种联合体模式的弊端，也反映房企越发谨慎。近年来，高价拿下的地块项目，打造越来越艰难，在成都就有不少“地王”难产的例子。

虽然联合拿地开发，能分摊高昂的土地成本，尽可能的规避投资开发的风险，但并不是所有的房企都有共同的开发理念，尤其是在拿地这一环节，若最后的地价已经单方面超出联合体中一员的承受范围，那么就会造成分歧。房企很少会把求同存异与资本风险混为一谈，在这种情况下，联合体解散便是意料之中的事了。