楼市周报：年末冲刺到，刚改齐发力

房产小达人 · 发表于 2015-12-22 13:30

距离2016年，只剩下半个月的时间，大家都在各自的工作岗位上玩命冲刺。当然，楼市也开始了最后的冲刺。

数据：刚需改善齐心发力来冲刺

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（12.14-12.20）新建商品住宅成交面积47.9万平方米，环比增加26.5%。而这一成交量离开今年10月周度最高仅仅差1000平方米。周初就显示出攻击态势，周一、周二的成交一般是全周交易低位，量能在3-4万平方米/天，但是上周最低成交也高达5.7万平方米，双休日则冲高至8万平方米的水平。

从交易格局来看，刚需以及刚改类产品加速快跑。比如成交大户嘉定，上周冲到了9.0万平方米的高度，环比增加56.9%，也是今年少见的高度。此外，宝山一般在中游水平徘徊，上周排名第二，成交量也放大到7.4万平方米，量能比平时增加约4-5成。从成交排名前十项目来看，上周成交均价在6万元/平方米以上的高价房“哑火”，也是近几个月少见的现象。而改善型产品的价位段多为“3字头”的刚改类产品。

成交均价两连阴，楼市即将步入淡季

随着高价房交易潮逐渐退却，成交均价连续两周出现滑坡走势。上周成交均价为33261元/平方米，环比下跌0.8%。

随着年底冲业绩需要，供应出现加速上扬走势。上周入市面积达到30.0万平方米，环比增加25.7%。预计短期内投放量还有持续向上的可能。从结构来看，也越来越趋于均衡，刚需、改善各占一半，对未来成交维持高位提供有力支持。上周入盘面积最大的项目为宝山恒盛豪庭，供应5.8万平方米，报价为3.4-3.5万元/平方米，比3个月前上涨约1成。

专家：库存问题已被有关部门提上日程

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周召开的ZY政治局会议强调通过加快农民工市民化等方式化解房地产库存，半个月内两次提到楼市库存，可见管理层相当重视库存问题。预计相关支持性政策将陆续出台。

虽然对一线城市而言库存压力不大，但宽松的政策环境对市场信心是有力提振。短期来看，随着供应的回归，加上近期土地市场高温不减，硬性提高市场预期，刺激了热情交易。而12月后半段仍有多块土地要出让，本月上海二手房交易创新高收官可能性较高。Shhuang44ss