[房产论坛] “地王”频出 一线城市房子被豪宅“地王”频出 一线城市房子被豪宅

地价的抬升，必然使商品房定价水涨船高，一连串的“地王”必然“生产”一连串的豪宅。特别是北上广深这样的一线城市，商品房都已经豪宅化了。
一线城市地王频出
今年,北京共出让50宗宅地,按照建筑面积和出让价格计算,剔除配建部分之后,这50宗宅地中,纯商品住宅的实际楼面价在1万元/平方米以下的仅9宗,楼面价在1万～3万元/平方米之间的有15宗,而实际楼面价超过3万元/平方米的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一价格区间地块占比仅在20%左右。
　　早在今年上半年,中原地产就预计,今年北京单价2000万元以上的豪宅供应量将超过2000套,未来一年售价达到20万元/平方米以上的项目预计有22个。彼时,东三环农展馆的地王项目最高报价为19.2万元/平方米。
　　不只是北京,地价高企的上海和深圳也出现豪宅化趋势,如上海外滩某项目“楼王”产品报价38万元/平方米,刷新上海豪宅纪录,深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价也超过20万元/平方米,总价超过了1亿元。
商品房豪宅化
2015年即将结束,2016年一线城市的高端住宅市场前景又将如何?压力将低于今年还是甚于今年?
对此，业内人士分析,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求的现象,对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,因此即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。shqianyy
来源于：中国经济网