[房产论坛] 2015系“豪宅元年”，2016还会延续吗？2015系“豪宅元年”，2016还会延续吗？

2015年被称作“豪宅元年”还真是名副其实的。因为去过的一年里，北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交量价齐升，地王频出。如此之态2016年还会延续吗？
2015年多重利好推高豪宅市场
近日，北京顶豪“领头羊”万柳书院以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪，打破了此前北京壹号院创造的19.6万元/平方米的纪录。北京顶豪纪录被再度刷新。
无独有偶，上海乃至全国的标杆豪宅代表汤臣一品在打破了往年的沉寂之后2015年成交量甚是抢眼。并于一个多月前接连两日出现2套亿元豪宅的成交，分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价分别售出了A栋楼的1601和2901室。创造了上海豪宅单价的历史纪录，超过了2014年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价。
一线城市土地出让价格屡创新高，地价推高房价是直接原因。当然，2015年末豪宅迎来一波成交小高潮，与房企积极冲业绩促成超高单价签约也有关系。
随着房企逐渐回归一二线核心城市，“抢地大战”让土地市场硝烟弥漫，而豪宅的土地供应更是少之又少，因此，豪宅成交量价的刷新也在情理之中。以北京为例，北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑，政府把供地重心转向了自住型商品房方面。
一线城市土地储备中心的资料统计，2015年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗，起拍价总计高达765.6亿元，创下了历史最高纪录。
2016年豪宅标准或再提高
中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价，一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期。
“如果豪宅项目真的遍地开花，那么豪宅的标准也将随之提升。” 泰禾集团一位内部人士认为:“豪宅的业态比较多，有些是大平层，有些是别墅，有些复式。因此如果按照物理配置等区分并不可取。因此按照单价10万元的标准区分则更为合理。”
他预计未来随着豪宅供应量的不断加大，豪宅之间的竞争也将逐渐加大，这将导致定义豪宅的标准提高。“2015年总价是2000万元为标准，2016年可能会到3000万元。”
不过业内人士认为，2016年的标准或许并不会提高那么明显。“我认为2016年豪宅的供应量可能不会太大，豪宅的标准可能依然会维持在总价2000万元，单价10万元的水平。”
房企人士表示，未来决定豪宅售价的要素除了拿地价格、宏观经济、地段等传统要素以外，更加充满竞争的是设计、精装等软性因素。“现在有一些老牌豪宅正在重新设计装修，以提高市场认可度。”他说，以前的豪宅客群讲究套内面积大，花园车库面积大。但是现在的客群对于人性化的设计，个性化的体现以及装潢的考究要求更高。
且随着政府打击腐败以及宏观经济增速下行等因素影响，一批以政府官员、煤矿主、钢铁企业主为代表的购买力逐步被淘汰。但是一批新兴的购买力则进入了豪宅市场。shqianyy
来源于：中国经济网