在怪兽一般的链家面前，其他人并非没有机会，至少，从2014年年底开始放开的房地产佣金费率，直接催生了爱屋吉屋、搜房网、房多多等一批互联网中介。没错，他们祭出的都是相同的招数：低佣金。那么问题来了，低佣金真的能配上好服务吗？我看难！ 佣金到底该收多少？ 上海标准的佣金收费，是房产交易的上家、下家，各出1%，合计2%。这在房价数十万元至百余万元的年代，显得比较合理，一次交易，佣金在一两万元之间。然而现在上海二手房房价居高不下，佣金已经是动辄十几、几十万元了。 N先生的房子，最终还是通过链家买的。“佣金只是象征性地减免了我几千元，总共收了十多万元。怎么说呢，虽然跟房价比是小数目；但跟经纪人的劳动付出相比，我觉得太不成比例了。” N先生的困惑很能代表人们的想法。事实上，过去的中介佣金，会随着市场行情波动。行情不好时，折去50%的情况并不鲜见。如今，在相关政策的放开下，几家互联网中介从制度上把佣金水平打到了“地板上”。你1%，我0.5%，再来一家，干脆不收，只收一笔2999元的服务费（不如叫跑腿费来得直接）。唯有链家，坚持2%的佣金水平绝不松口。 中小中介房源吃亏，份额被蚕食已成必然 H先生最终选择了佣金0.5%的搜房网来代理交易。“我感觉服务上并没有什么不妥的，本来也就是那些事，其实大家在网上看看都能学会。” 但较低的佣金水平，无法支撑用传统“开门店”方式覆盖更多的房源和客源。几家打着低佣金旗号的中介企业，都没有自己的门店。爱屋吉屋的“门店”都在写字楼内，平素联系通过网络，到了洽谈签约，才进写字楼里见面。 然而，没有门店的互联网中介，在房源上始终吃亏。拼命寻求上海优质二手房房源，也是这类企业的工作核心。二手房买卖公益平台“互助卖房”的负责人表示，自己多次接到粉丝的投诉，说上述公司的经纪人，采取种种骚扰形式，要求代理其房源。 中原地产作表率，用户体验才是王道 如此，围绕着“争夺房源”这一核心，上海的房地产中介市场形成了一个奇怪的局面。链家以高佣金、高收费，维持着一个高成本、高投入的模式；其他新兴企业则试图用低成本、低投入的做法，来实现低佣金、低收费的可能。一片“狼性”混战中，原本该是企业最关切的“用户体验”问题，却有意无意地被遗忘了。 不过，传统中介上海中原房产中介则一直秉承「不炒楼、不吃价」的宗旨，提倡「公开信息、公平交易」的信念，向全社会郑重推出五大承诺：交易零差价；不哄抬房价；阳光收费；品牌信誉保证，绝无加盟，让您放心交易。Shhuang44ss
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发表于 2016-1-18 11:12
