房价能不能降下来

边走边聊 · 发表于 2016-1-27 11:08

目前房地产最缺什么？最缺钱，缺钱意味着什么，意味着许多房子卖不出去，卖不出去意味着库存，有一定库存很正常，库存量太大怎么办，实在没办法只能凉拌。房子属性是一种商品，从来没有一种商品让全社会如此焦虑。
地产企业怎么办，地产企业是不是也很焦虑，地产企业长期惯用的手法是捂盘惜售，房价一路飙升，卖得越快、卖得越多，损失越大。当今，房地产老板是不是也有这种思维，经历过前几次房价的起起落落的地产商们会不会有这种想法，这次探底是下一次大幅拉伸的前奏，如果是，房地产商尽可以坐在高台上笑看风起风落，看几人笑、看几人哭。
房地产业一是创造财富的宝地，也是创造神话的福地，几万块起家，几年时间就能成为身家几亿的大老板。房地产的房子大多搞得是预售，在地上插块牌子就敢叫售，这等于拿别人的钱自己发财，发不了财也损失不了多少。预售制是供给小于需求状态的一种销售模式，预售制也是不断推高房价的黑手，预售也是房地产业遭受投诉较多的因素，先付款后收货，业主维权谈何容易，后付款情况下，房屋质量有问题，业主大不了不收房。
房地产是银行业最大的客户，前些年刺激经济的四万亿去了那，不少信息指向这钱大多跑到房地产那了，也就是说房地产老板原本没什么钱，钱基本都是银行的，银行的钱都是国家的，现在市场不景气，地产老板更不着急，若是挣了钱当然是自己的，若是几年后房地产还是不景气，亏的是银行、是国家，地产老板着什么急。
以上就是地产景气与否，房地产商敢于不降价、不妥协的勇气。大不了停工，让工人回家，农民工吗，连个遣散费都不用发。
城市中农民进城买房是增量，如是城里人买来买去，小房换大房、大房换小房，顶多是一个锅里搅来搅去。另一个问题是农民有能力在城里购房吗，这要问，是不是存在消费断层，收入断层是主要考量尺度，农民主要收入靠农业收入和打工收入，农业收入不用说，而打工收入呢，有工可打是一方面，收入多少是一方面，打工吃得是年轻饭，年老时又有多少打工饭可吃。
从来没有一种产业是可以不考虑成本因素、不计成本的，但目前房地产业，是。因为它脱离了经营实体的本来属性，所以它许多不正常，房地产业价格能够亲民化是许多人的向往，而目前唯一能做的就是加大房地产业的成本，有了本，房地产业就了顾忌，在供大于求的状况下能够主动降价，以价换量，皆大欢喜吗。