[房产论坛] 今年楼市不容乐观 商品房过剩库存超20亿今年楼市不容乐观 商品房过剩库存超20亿

2015年的房产楼市其实蛮复杂的，房价、商品房销售是止跌回升的，而房地产投资增速略有下降。在如此之势的影响下，2016年楼市会怎样走呢？
商品住房过剩总库存21亿
住房销售增长经历一个“V型”变化，增长率由2015年6月由负转正。2014年1月－12月，中国商品住房销售面积为105181.79万平方米，同比增幅为-9.1％。进入2015年，商品住房销售继续保持下跌态势，2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米，同比增幅跌至谷底，达到-17.8％。此后受季节及政策因素影响，商品住房销量跌幅逐月收窄，并于2015年6月增幅由负转正，逐渐回暖，1月－10月为7.9％，总体呈现“V型”变化。
商品住房价格呈“U型”反转，增幅逐步攀升。根据中国指数研究院的全样本调查数据，自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至谷底-0.92％以来，在历经了一个长期的震荡期之后，月度环比增幅在2015年5月开始由负转正，9月增幅收窄至0.28％。从同比来看，百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌反弹0.15％，9月同比涨幅继续扩大至1.36％，呈现弱“U型”攀升态势。
根据2015年1月－10月的数值估算，2015年全年商品住房过剩约21亿平方米，其中现房过剩1亿平方米（超过18个月外），期房过剩19.9亿平方米（超过两年外），总库存约39.96亿平方米。
2016年住房市场形势不容乐观
有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，短期内改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。总体判断，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势加剧。
未来房价变动趋势可能会先升后降。未来全国商品房价格或将呈现出“先升后降”波动运行态势。即在经历较快上升后，从2016年二季度开始，房价或将面临较大的下行压力。也就是说，在2015年3月以来的一系列政策作用下，2015年四季度中国房价能够出现趋稳并适度回升走势，但在宏观经济下行压力依然较大、结构调整与短期增长有冲突以及房地产市场继续调整背景下，并不能保证2016年房价持续在温和上升中向趋稳转变，2016年中国房价存在较大下跌的波动运行可能。房地产市场形势不容乐观。
2016年房地产投资变动趋势预计企稳回升。中国房地产投资有望在2015年底改变持续下滑颓势，在跌至波谷之后将“V型”爬升，其累计值在2016年前半年或将保持持续回升，并于2016年中企稳，同时房地产投资对宏观经济的拉动作用有望回升增强。至于未来房地产投资的具体走势，一方面与待售面积紧密相连的库存消化状况、开发企业土地预期以及到位资金等变动相关；另一方面则受经济下行压力下宏观调控政策的影响。
2016年及未来五年，国内住房市场调控应锁定三大目标。一是去库存，实现销售大幅增长；二是防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；三是促投资，让房地产投资恢复到正常水平。shqianyy
来源于：《财经》