豪宅市场季节性特征明显，因此到了1月供应速度骤然下降，仅一个项目入市，不过入市面积超过7万平方米，可见房企对豪宅市场乐观情绪。 而同样，隶属于上海豪宅市场的别墅供应量同比下滑87.6%，为2.2万平方米。其中独立别墅无供应，联体别墅供应面积2.2公顷，同比下滑79.6%。别墅供应面积最大的项目是青浦朱家角板块的“上实滨湖和墅”，供应面积1.22公顷，52套。别墅供应量最小的只有1套，为闵行颛桥板块“金铭文博水景”。 别墅库存水位升，供应量增长显著 新年首月，别墅成交环比增长108.1%，共计19.1万平方米。其中独立别墅成交3.7万平方米、联体别墅15.3万平方米，同比分别增长159.8%和98.5%。独立别墅中，成交量最大的项目是青浦徐泾板块的“西郊蟠龙源别墅”，成交3092平方米；联列别墅中成交量最大的项目是嘉定南翔板块的“湖畔名邸”，成交了12862平方米。 别墅成交均价为33919元/平方米，同比上涨11.9%。其中独立别墅46767元/平方米，同比下滑1.9%；联列别墅30782元/平方米，同比上涨13.7%。独立别墅中单价最高的项目是浦东金桥东郊花园价格为150269元/平方米；联列别墅中单价最高的项目是浦东洋泾旭泾清水雅庭价格为127358元/平方米。 1月底，别墅库存量333万平方米，当月供应量低迷使得库存面积下降，也跌到了近一年的最低值。 成交价高位震荡，豪宅库存减轻 为闵行金虹桥板块的“名都古北花园”，面积从二房88平方米-复式430平方米。从以往供应节奏来看，预计未来一段时间豪宅供应还会延续相对疲软，预计2月末到3月市场会迎来一波推盘潮。 虽然供应出现大幅退缩，但基于前期超大供应，市场存量支撑起1月豪宅销售。当期成绩13.7万平方米，环比仅下降2.4%。从格局来看，中心区公寓项目热销依旧，尤其是去年底新推出的滨江豪宅，1月继续旺销。当期热销项目为浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”，成交均价接近7万元/平方米。 当期上海豪宅二手房房价为73243元/平方米，环比小幅下滑3.0%。从成交格局来看，新入市项目不多，均为前期热销产品在支撑市场。而豪宅产品短期也没有太多调价举措，因此成交均价出现小幅波动。 随着供应减少，豪宅库存开始下降。截至到1月底，豪宅库存为126万平方米。短期来看，由于新年因素，供求相对低迷格局，因此库存还在高位延续波动可能性较高。Shhuang44ss
|
当前版块2016年12月1日之前所发主题贴不支持回复！详情请点击此处>>
客户端下载
发表于 2016-2-17 16:48
