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大观楼商圈，一直以来就是宜宾实体商业发展的标杆。
如今，以九龙服装商城商家集体要求降租事件为缩影，以及商圈各处出现的“旺铺转租”字样，似乎预示着这个商圈已经出现了“感冒”症状……
店主大闹九龙商城
(相关链接：宜宾店家大闹商城！希望降房租 http://www.mala.cn/thread-13284560-1-1.html)
2016年1月17日，位于东街159号负一楼的九龙服装商城发生了一件事：几个店主站成一排将商城出入口拦起来，将顾客拒之于门外。
商家的做法很简单：他们认为目前的房租太贵，而生意难做，所以想通过这种方式让房东降低部分租金。
一个并没有参与拦路的九龙服装商城店主介绍称，她理解这些店家的想法。“虽然我没有参与，但是他们几个人的想法代表着我们九龙服装商城大部分人的想法，2015年的生意真的难做，房租又那么贵，没什么赚头。”
除此之外，不少店主也称，自己从理性的角度出发，这事儿没参与，但是也想这些参与的店主成功，“毕竟房租真的不便宜。”不过这种想法，也被不少网友调侃为坐享渔翁之利。
据了解，在大闹商城之前不久，九龙服装商城招商办公室已经和店主签了新一年的租赁合同。也就是说，签合同在前，要求降租在后。
据商场知情人士透露，新一年度的租金比之上一年度并没有涨，不过也没有降，而部分店家在签订合同后觉得新一年的经营利润可能不容乐观，所以便组织起来，看一看有没有降低房租的可能。
因1月17日的行为并没有取得实质性效果，在1月19日，九龙服装商城招商办公室收到了由店主共同签字的一份降租申请。
回应，没有降租空间
虽然收到了联名降租申请，九龙服装商城方也并没有直接妥协。
对此，商城方称：“虽然我商场对现在市场的下行压力深表理解，但是，随着国家对商场规范管理和商场管理成本的不断增加等客观情况，我商场经反复对商场的管理成本进行了测算，其结果是不仅没有降租的空间，反而近年来我商场已经处于亏损状态。”
当然，最终的结果可想而知，店主们不仅没有达到降租的目的，反而被要求按照合同约定按期交纳租金。“否则，我商场也只有按照法律规定的程序处理。”
这回复，软中带硬，直接让不少处于观望状态的店主交租金了事。
九龙商场某卖假发的店主就称，自己本来是想再等等，但是看情况估计没什么希望。干脆交了钱了事。“签了合同我们是不是闹了也没用呀？我们的租金是每月一交，我还以为经他们这么一闹以后的房租能降一点呢，我想着能降一点是一点就拖着，后来才听说签了合同基本没可能降租了。”
因为降租请求没能得到满足，也有几个店主坚决不交纳租金。而九龙服装商城委托了律师事务所，对拒不交纳租金的几人提起了民事诉讼。
不过，据不少店主讲，这几个人本来就抱着不成功大不了不干了的想法。“一个几平方米的店面，租金就要三千多，以前还好，生意好有赚头，现在生意不好，一年到头基本没什么赚，干起来没意思。”
大观楼商圈“感冒”了
事实上，目前九龙商场基本上没有空铺，但是不少店铺门前都贴了“旺铺出租”字样，基本都没有转让费，并且，租金和商场租金一致。“我现在有别的事情做，所以这个店铺我不赚钱租给你，商场租给我多少我就租给你多少，你直接每月把钱交到商场就行了。”一个店主称当初自己租这个店铺的时候，转让费是6万，但是现在不想做了。至于原因，则不愿意多谈。
宜宾九龙商场这起商家集体要求“减租”事件引发的，是外界对大观楼商圈出现“感冒”症状的直观感受。
走访后记者发现，除了九龙服装商城，大观楼附近的不少铺面都贴有旺铺出租字样，不少黄金位置的店铺都在出租，并且无转让费。
当问及这个出租位置的生意如何时，这些店主都说不错，一年要赚不少钱，而问及这么好的位置为什么要出租时，他们的回答千奇百怪。有的说有别的事情做，有的说要出去玩没空看店，有的说家在外地要回家。而这些人的要求都是整租一年以上。
在以前，这对位于大观楼附近的各条商业街来说，是一件不可思议的事情。而现如今，这些店家当年辛苦租来的旺铺，都要不盈利地转租了。
生意难做钱难赚
正如大家所谈论的一样，2015年，全国经济进入调整期，宜宾也不例外。这直接导致不少店铺的客流下降。大观楼附近某餐馆老板就表示，经济下行，首先影响的就是吃穿，“很多人以为只有服装店受到了影响，可买可不买的顾客就不买了，其实吃也一样，别人可以就在家里吃，所以或多或少有一定的影响。”
而民主路某些品牌店的导购则表示，比之以前，他们也受到了很大的影响，“以前衣服即使贵，也有不少人来看来买，而现在，整体来讲就是看的人多，买的人少。”据该导购透露，这种位置的租金并不便宜，如果买的人少，并非不会亏本。“我以前做过几家店的导购，也并不是没有亏本经营的。”
因为大观楼附近商业在日积月累中形成了一个商业生态圈，其人流量一直以来都不是店家所担心的问题，直到经济下行的今天，大观楼商圈的人流量依旧可以让不少商业综合体眼红。不过，虽然人流量的高低会影响整体购买力，但是这也并非决定因素。
清华街、东街、民主路、林家巷、明伦堂……这些商业街的不少商家都称，和以前相比，生意清淡了很多。“我这是自己的铺面，倒是无所谓，卖出一件就赚一件，不过那些租店铺来卖衣服的，我就不知道了，不过亏本应该不至于，赚不了什么钱倒是真的。”一个打理自家小店的老板娘说道。
寻找出路
用自家铺面做生意的怎么都是赚，那么租门店做生意的店主怎么办？其实不少店主都曾要求过房东降租。“说实话，我家服装店生意看起来还可以，一直有人来，毛利润似乎挺可观，但是刨去员工工资和租金，其实剩不了什么钱，因为以前房东涨过一次租，现在生意不如以前好了，也就和房东聊过，不过还是没有降，只是承诺以后不涨。”
虽然大部分房东不愿意降租，但是也有不少房东稍稍降了点。一个不愿意透露姓名的房东就表示，理解租客的降租请求。“生意确实不好做，又是老租客了，相互理解吧。”
不过，该房东也表示，不可能每次遇到事情就要求降租，“我们又不是圣人，我们是投资，也要赚钱。”该房东称，像大观楼商圈这种实体商业，应该想办法寻找一条出路。
抓住消费习惯
如何寻找出路？有悲观网友称，“连成都天府广场营业14年的摩尔百货也面临谢幕，甚至全国有超一万家实体商业已经阵亡，实体商业已经被电商冲击得七零八落，比如服装店，现在的人都是进店试穿，合适以后就在网上买了，把实体店当成了体验店。所以实体商业要么转型，要么回天乏术。”
但是也有人持不同观点。“大观楼商圈的颓势，并非电商一方面的冲击，整体购买力降低才是主因，比如吃的，始终得有地方吃，就算是在家里吃也得有地方做。等经济上行，一切将回暖。”
抛开这些观点的极端性来看，它们各有道理，但事实上大观楼商圈一个重要的代表——东街夜市，在经济下行中，在商圈整体消费力疲软下，依旧繁荣如昔。记者接连问了几家摊位老板，是否愿意转租摊位，其都表示不愿意。“我生意还将就，勉强能养活自己。”他们如是说。
为什么一个小小的夜市反而延续了商圈的繁荣？某时常逛东街的市民说，“因为它便宜又丰富，符合了我喜欢淘东西的习惯。”
符合某种习惯，这大概就是电商之所以能如此成功的原因，那么未来，大观楼商圈是否也应该抓住市民的某些消费习惯呢？
电商是工具不是对手
2015年，是电商高速发展的一年，同时，也是实体商业出现颓势的一年。
不少人理所当然地将电商作为实体商业的最大竞争对手，似乎干掉了电商，实体商业将恢复以前的繁荣。而事实上，电商，从来不是对手。
据中国最大电商集团某巴的一名工作人员介绍，她所理解的电商，只是一个平台，一个任何人都可以进入的平台，没有排他性。“这只是一个工具，就看谁来用。”该工作人员称，如今将电商放在实体商业的对立面，是不对的，这将让实体商业无法使用电商平台来为自己谋利益。
“大观楼商圈也可以把电商当成工具，这并非不可能。至少在某些城市，不少实体店都利用电商平台焕发了第二春。”市民陈先生说。
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发表于 2016-2-18 16:11
