德阳有购房意向的亲们看过来：中心城区购房补助政策延长至今年9月底

咕噜噜咕噜 · 发表于 2016-3-1 10:24

去年7月1日出台的“二十条房产新政”到今年2月底将到期，到期后是否会延续该政策？若无延续，又是否会出台新政？已经有了结果哦：
昨日，针对市民关心的焦点问题，市政府召开《关于保持房地产市场稳定发展的意见》（以下简称《意见》）新闻通气会，明确提出，将去年中心城区购房200元/㎡的补助政策延长至今年9月30日，并根据实际取消对创业人才购房5000元的一次性补助政策。为体现对农村居民购房的刺激鼓励，提出单独再给予5000元/套的一次性补助特殊鼓励。

不过就算是这样，本宝宝也是坚决不会买房的呢。{:4_127:}

背景

从“二十条房产新政”到“十八条房产新政”
此次《意见》的主要内容分为“继续鼓励和支持合理住房消费”、“加大对房地产企业的扶持力度”、“加强对房地产市场的调控监管”三部分，共十八条具体措施（也称为“十八条房产新政”）。措施中既有沿用去年“二十条房产新政”的内容，也有超半数的新增内容。
据了解，自去年以来，房地产市场整体出现明显好转，同比投资增长21.2%，新建商品住房销售增长19.1%，全市新建商品住房库存可售周期由19个月降至12个月，市区新建商品住房库存可售周期由28个月降至12个月。究其原因，主要是通过落实上级新政和制定本地刺激措施激发了大量新消费。虽然眼下我市新建商品住房库存量总体不大，但随着新项目的进入，库存也将随之增大。对此，市政府组织市级有关部门和房地产企业进行专题研究，综合各方面意见建议出台“十八条房产新政”。

解读

新闻通气会上，市住建局副局长伍泽亮对市民关心的“十八条房产新政”焦点、热点问题进行了详细解读。

关键词：延长期限
“十八条房产新政”规定，2016年3月1日至2016年9月30日期间，在德阳市中心城区购买首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），购房者不论户籍，在完成房屋买卖合同网签备案和取得房屋权证后，由受益财政按照所购房屋登记面积每平方米200元给予补助，每套补助额最高不超过20000元；其中，对农村户口居民购房的，另再给予每套5000元的补助。
解读：申请每平方米200元购房补助的买受人户籍不限市内、市外，但要求所购房屋要位于德阳市中心城区，即旌阳区和德阳经开区所辖各街道办事处及天元镇、孝感镇、东湖乡的全部区域内。需注意的是，在今年3月1日至9月30日期间，只要是完成了商品房买卖合同网签备案，不论房屋权属登记证书是否办理，均有资格申请补助。但是，对撤销已经完成的商品房买卖合同网签备案重新购房的，不予补助。此外，申请农村户口居民购房一次性补助的，要求所购房屋是购房家庭在德阳市中心城区内的首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房。同时要求，买受人要通过所在地户籍主管部门出具的农村户籍认定。

关键词：首付比例
“十八条房产新政”规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%；已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于30%。
解读：该条规定在根据金融机构目前执行的个人住房贷款首付比例优惠政策的提法上进行了规范。这意味着，房贷新政进一步降低购房门槛。

关键词：减免契税
为减轻购房负担，在实行税收优惠政策方面规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
解读：这条规定是财政部出台的最新房地产税收优惠政策。需要注意的是，由县级以上人民政府实行货币化安置补偿的拆迁户购买商品住房的，所购住房总价等于或少于货币化安置补偿金额的免征契税，超出货币化安置补偿金额的部分按照规定征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

指向

加速“去库存”
鼓励农民工进城买房

记者了解到，“去库存”是我市去年房地产市场工作的主要任务，在一系列新政的强刺激下，开发商纷纷采取以价换量等促销措施，全市房地产市场持续下滑的态势得到扭转，呈现出回暖向好局面。
如何做好今年房地产工作？我市明确提出，化解房地产库存，研究鼓励住房消费政策，加大棚改货币化安置力度，创造条件吸纳农业转移人口，满足新市民住房需求。同时推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，鼓励农民进城购房。继续推进棚改货币化安置，实现公租房货币化，不再新建公租房。
在新建商品住房库存消减方面，我市提出要坚决停止政府新建公租房和拆迁征地安置房，力推棚改政策性银行贷款项目货币化安置比例达70%以上，积极为安置户搭建选购商品住房平台。要研究公租房货币化实现路径，积极开展公租房等产权制度改革试点，积极为农民进城购房提供各种便利条件，进一步创造更多的住房消费需求。要大力发展住房租赁市场，鼓励房产商“租售并举”，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品住房，扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业发展壮大。
另外，我市还将注意研究对办公用房、营业用房、车位等非住宅类新建商品房在规、建、售、租、抵押等方面的有效支持，想方设法盘活这类商品房，缓解房地产企业的资金压力。