中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。据测算，降准释放7000亿的流动性。那么，此次降准对楼市有何影响呢？ 二线楼市或迎最大利好 本次降准是否会加剧“楼疯长”呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在房价持续上涨的背景下，房贷申请规模会增大，这会使得商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准，使得商业银行可贷资金规模上升，进而有能力继续推进宽松的房贷政策。 “目前的降准对于二线城市会有更大的利好。”严跃进表示，比如合肥、南京等城市，都是此前上海二手房房价上涨较快、购房政策相对宽松的城市，此次降准后使得此类地区的商业银行也更为振奋。当然，在本轮降准周期中，可能此类城市的房价会有一个更快的上涨。 严跃进特别提醒，要防范各类市场风险。比如，近期上海、深圳等城市房价持续上涨。而降准会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。 宋清辉分析说，从上海新房市场的角度来看，降准对楼市是一个重大的利好消息，宽松的货币政策将导致货币市场流动性增加，间接地提高了老百姓对楼市的心理预期，开发商也不用担心库存了。商品房待售面积的不断增加，可以说是当前中国经济的隐患之一，为了解决这一系列问题，政府已经采取了包括公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、降准降息等手段。 行长担忧，货币政策过度使用会失去“魔力” 日前，央妈行长周小川在2016年G20首次财长和央妈行长会议召开前夕表示，中国货币政策仍有空间和工具。 不过，周小川也表示，不要过高寄予期望货币政策，还要使用另外两项政策——财政政策和结构性政策。周小川说，“个人觉得货币政策是有效的，货币政策在应对危机中确实做出了很多适当的反应，缓解了危机，对度过危机、加快复苏，都起了重要作用。但是别的政策应该跟上，光用货币政策有可能过度。货币政策如果用得太多，效应就有可能出现递减。” 当然，不论如何，降准对于上海二手房市场的刺激无疑还是巨大的，在刚刚出台契税新政后，又有降准的刺激，楼市一时半会儿是难冷场了。Shhuang44ss
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发表于 2016-3-1 15:46
