315维权之购房纠纷揭秘买房人不得不知的事儿

FREE1314 · 发表于 2016-3-15 18:17

　
一年一度的315离我们又近了一步，购房维权也正当时候，购房者越早了解常见的购房纠纷，就越能够避免很多不必要的麻烦，当然若以后真的遇到这些事情，也会清楚如何应对，因此乐居小编趁315来临之际，将为您梳理最常见的几大购房纠纷，提醒购房者在买房过程中不得忽视的几个重要事项。

逾期交房学区泡汤真闹心

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。当房子不能按时交付，本来承诺的学区房也就因此泡了汤，其实近来为了“学区房”维权的事儿不在少数，我们芜湖也是发生了好几起，很多业主花了大价钱买房，就是看中了这里的学区，然而交房时跟他们说学区换了，这摆谁谁都不干啊！

以在此乐居小编提醒大家，一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。而针对开放商给过的“学区承诺”，购房者应长个心眼，因为学区划分是由教育局等第三方机构决定的，并不是开发商说能上这个学校，就一定能够实现的，当真正牵扯到购房者自身权益时，教育局、住建委等部门会前来调查。

房屋面积缩水？收房验房需细致

面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，最后交付时却出现大幅缩水。

因此收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

小区原规划有变掌握证据及时诉讼

开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

房屋质量有问题切勿大意需谨慎

这种情况相信很多购房者都遇到过，常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

买房人在买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

柠妹妹 · 发表于 2016-3-15 18:24

买房是大事，得好好看看。

四等公民 · 发表于 2016-3-15 22:15

我不买房;P

知童 · 发表于 2016-3-16 07:55

明明白白消费

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