[房产论坛] 业内人士谈楼市：从数据、格局、全国行情业内人士谈楼市：从数据、格局、全国行情

今天看到了70个城市2月份的住宅销售价格数据。从中可以发现，全国这70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大。到底国内楼市是怎样的一种情况呢？且听专业人士的分析。
数据，新房环比上涨城市扩围
新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有47个，比1月增加9个；环比下跌的城市有15个，比前期减少9个。价格环比变动中，最高涨幅为3.6%，涨幅比上月降低0.5个百分点；最低为下降0.7%，比前期收窄0.1个百分点。
二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有34个，比前期减少3个；环比价格下降的城市有28个，比前期增加3个。价格环比变动中，最高涨幅为6.7%，涨幅比前期扩大1个百分点；最低下降1.1个百分点，跌幅比前期扩大0.6个百分点。
格局，合肥表现抢眼 上海继续快涨
从格局来看，一、二、三线城市并未受春节因素影响，相反，在2月诸多利好政策推动下价格均有不同程度上扬。且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，一线城市涨幅继续领跑。二线城市继续有稳定表现，个别城市涨幅不亚于一线城市。具体来看，新房市场深圳环比涨幅继续领跑全国，环比上涨3.6%，不过涨幅有所收窄。其次是上海，环比上涨2.9%，涨幅比前期扩大0.3个百分点。二线城市中，南京表现突出，环比上涨2.7%，涨幅超过北京，合肥价格环比涨幅则和北京持平。
二手住宅价格变化格局和新房类似，但表现优于新房市场。一线城市价格继续保持涨势，2月上海环比涨幅为5.3%，比前期扩大2.6个百分点，涨速加快，并成为一线城市领跑者。其次是深圳，北京和广州。二线城市中合肥表现最为突出，环比上涨6.7%，环比涨幅全国第一。南京、天津等城市涨幅均超过1%。
全国市场分析：政策利好频频 难掩分化加剧
2月重点城市新房销售量进一步回落，但明显高于去年同期成交水平。中原监测的40个城市数据显示，2月商品住宅成交面积环比下降45%，同比上升28%，其中一线、二线及三四线城市分别同比上升50%、27%、 19%。
表现突出的一线城市之间也有一定分化，其中深圳、上海成交升势最为显著，而广州则同比下降4%。各地推盘认购率情况分化明显。上述22城市2月推盘认购率为64%，其中南京、苏州、深圳、惠州及中山认购率超过80%。本轮市场复苏同时伴随着包括量价在内的市场严重分化，少数热点城市的优异表现难掩全国众多三四线城市的市场颓势。
2月作为传统淡季和“两会”前的静默期，今年却显得格外积极，宽松政策相继落地。继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭。首次推动，今年2月迎来了淡季中的最佳行情。shqianyy
文/上海中原地产研究咨询部经理卢文曦
来源于：腾讯大申房产