[房产论坛] 成都隔着一条三环，就是世界的两种成都隔着一条三环，就是世界的两种

     小编是一个在成都房地产圈里摸爬滚打近10年的江湖老鸟。小编既是卖房的人，也曾是买房的人，双重对立的角色，更让小编懂得哪些房子该买，哪些房子不能买。
     5月15日城南锦城湖旁边某楼盘，开盘就日光，对外宣称是10个亿的销售额。小编姑且不说，这个盘蓄客将近1年，均价还在1.25万，在那个地段虽然有湖景资源，但又不是你一个人的，虽然有蒙小七中，但你的孩子也不一定就能读！
     下面，小编就这个盘，说一下自己的买房观。

     评判标准1：
     交通生活便捷与否？是宁愿南延线堵成狗，还是当主城区闪电侠？
     整个城南的上班族每天都要面临一大痛苦，要么每天转地铁、转车、转三轮，要么自己开车，堵两三个小时在公司-回家的路上。你、我、他，任何一个人都解决不了拥堵，那么能不能住得近点，就住在主城区。
     锦城湖那个10亿日光盘，想进个城就只能依靠剑南大道和天府大道两条主干道，如果遇到会展中心有个什么展之类的，那估计能在最后一分钟打上卡都算幸运儿。如果工作就在城南的购房者，那也没什么。但工作在三环内的购房者们，选择那可要慎重了。毕竟，人生惜时如金，宝贵的时间应该浪费在美好的事物上，而不是堵车上。
     1.25万的均价，相当于150万左右的总价，有这么多钱，如今在三环内的选择也很多！从北中环说起有首创·花与城，到建设路有天禧68#，再到攀成钢，再到三圣乡的娇子1号。其中不乏沙河河景住宅，也不乏都市中的大花园、更不乏接驳中环/二环/地铁/BRT/三环快速路的交通门户盘……

     评判标准2：
     价格是否值得下手？是选主城区的理性价，还是选把20年后都提前卖给了你？
     锦城湖那个10亿日光盘，那块地前前后后几经周折，被现任开发商拿到时，楼面地价业界有人说是2150元/平，也有人说3150元/平。按照目前锦城湖板块的平均楼面地价7000-8000元/平来看（万科进驻锦城湖的成本是6500元/平，中大是7750元/平，中国铁建是7840元/平，建发是8410元/平），这个价格算是捡到了“大宝贝”。真不知，那727套的业主们，你们买到的12500元/平的价格，是把未来多少年的价值都提前卖给了你们？
     再说，如今主城区的地价，因为地价就决定了未来物业的价值。就首创·天禧68#所在的建设路68信箱地块而言，去年拍的光楼面地价就高达7770元/平，也刷新了建设路的地价记录。毕竟这块地，在二环内侧，临沙河，又是成都工业文化68信箱的记忆符号，地块的稀缺性和景观资源，都决定了如今首创·天禧68#的物业价值。

     评判标准3：
     物业价值如何？是买主城区的楼市硬通货，还是买绕城外的水涨船高？
     锦城湖那个10亿日光盘，所在剑南大道锦城湖板块，已隶属于绕城外。而剑南大道一线，越往外走，价值越低。锦城湖板块，随着地价的集体哄抬，物业售价也就跟着水涨船高。
     但主城区就不一样，它的价值永远只会涨不会跌。随着成都城市的迭代更新，三环内越来越多的老旧片区被拆迁重建，尤其是近几年的新建速度越来越快。回首，整个成都二环这个圈，目前在二环圈内在售的新房住宅已屈指可数。像首创·天禧68#这样拥有沙河河景优势，紧邻电子科大、正读电子科大附小这样的高端物业来说，更是稀缺中的稀缺。
     再回数三环的这个圈，小编可以断言：5年之后，整个三环内将无住宅新盘。得出这样的结论，小编不是凭空猜测，而是根据判断。城西，住宅多是2001年后建设，几乎不可能再拆迁；城北，老旧小区近几年已陆续开发完；城东，随着攀成钢集中开发已无剩余，目前仅东客站区域有些待开发空地；城南，经过十多年的开发，已经密密麻麻；市中心，暂不说地价之贵，即便再建也是商业居多，舒适性住宅几乎为零。所以，趁现在，赶紧在主城区买套房。
     比如首创·娇子1号，地处城南与城东的黄金分割点上，周边有金港赛道、三圣花乡、白鹭湾湿地公园、秀丽东方等城市公园，加上又是主城区如今罕有的低密别墅盘，联排赠送高达200%（180平可变400多平），高层更是户户直面中庭，堪称千米瞰景无遮挡。加上，首创·娇子1号采用的是首创和万科合作的“睿服务”物业体系（PS~去年中国豪宅销冠“万科·翡翠滨江”采用的便是睿服务）。这样的地段，这样的品质，这样的服务，错过真的就是可惜了。

     成都隔着一条三环，就是世界的两种。
     以上三点，希望对各位买房人有用。

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