商品房去库存：任重道远

广安蛇二娃 · 发表于 2016-6-11 14:37

   宁夏银川市的贺兰县只是一个西部小城，七八年前，全国各地火爆的房地产热也传导到了这里，它迅速成为房地产开发的热土，大量高楼大厦短时间内出现。但是，由于县内其他行业发展缓慢，在经历了一阵爆炒之后，房地产市场很快便冷却下来，如今这个常住人口只有24万的小县，却产生了670万平方米的库存房。对于这样一个西部小县来说，如此巨量的库存房无疑是其不堪承受之重。
   贺兰县在房地产市场上走过的弯路，与其他面临库存房压力的地方大同小异，都是在政府推动下经历疯狂爆炒，之后渐渐走向冷寂，而背后的原因正是政府对市场的推动完全违背了市场的基本规律。本来，商品房要由人来居住才能体现其价值，但在贺兰，它却一度成为“钱生钱”的炒作工具，甚至产生了一个“副产品”——住房成了传销品。火爆的房地产市场给政府带来了可观的财政收入，贺兰因此跻身西部地区“百强县”。但是，潮水再汹涌，总有退去的时候，随着楼市陷入低迷，如今遍布贺兰的高楼大厦成了政府的包袱，即使乐观估计，贺兰要消化现有库存也需要5年时间。
   贺兰房地产市场从“火山爆发”到“坠落冰海”的过程，再次证明了一个道理：过度依赖房地产的发展模式没有生命力，房地产市场需要与其他产业的发展协同推进，如果过于超前，形成大量积压，就会对地方经济造成拖累。像贺兰这样的西部小城，由于其他产业不发达，很难吸引外来人口就业购房，因此这种危机便成为冷酷的现实。
   过度依赖房地产市场，曾使贺兰县政府的财政收入猛增，但这种增量只是昙花一现。如今，为了去库存，政府开始采取对购房者进行财政补贴的政策，同时还准备回购一部分商品房，原来从房地产市场得到的财政收入不得不还给市场。这种财政支持虽然能对去库存产生一定作用，却使财政支出再度偏向房地产市场。财政收支结构恶化，将直接影响政府必须承担的民生保障等社会责任的履行。由此可见，这种过度依赖房地产市场的发展模式已对当地社会经济的健康运行产生了现实的危害。
   像贺兰这样的西部小城，去库存的压力十分沉重，甚至会使当地最近几年的经济停滞不前。但是，去库存的过程，也是纠错纠偏的过程，地方政府要真正认识到过度依赖房地产市场的发展模式所产生的危害，将重点转移到发展实体经济上来，通过各种产业的协同发展为房地产市场增加购买力。
   对于一二线城市来说，目前还感受不到去库存的压力，但必须看到，尽管这些城市具备了长周期的人口导入功能，但这种“利好”终有耗尽的一天，因此，一二线城市同样要摆脱对房地产市场的过度依赖，通过不断改革释放市场活力，培植新兴产业，使地方经济能够保持健康发展。