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财新网题为《深圳村民称自家分到66套回迁房，租客太少望政府帮忙想办法》的一则新闻，或许再一次戳穿了楼市的现实面目。按照新闻中的描述，据深圳南山区官网的书记信箱显示，有自称是南山区大冲村的村民表示，自家分到了66套回迁房。经过配备家私和装修，但目前只出租出去了5套，希望政府可以提供帮助解决。官网则回复称反映的问题正在处理。对于这样的一则新闻，我们会不由得想到华为的逃离，因为太多人都明白，作为企业的出走，多半是成本控制，不然不会轻易动静。房价的上涨抬高了租金，给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担，排挤了一部分有用之才到地区就业，同时商业办公及厂房的租金也被抬高，一些企业受困于成本的上升，不得不整个企业或者将部分经营活动迁出。
一边是华为的出走，另一边是房子的过剩，这种怪圈逻辑，不免让人感到很一头雾水。不过按照新闻媒体的逻辑和旋律来看，貌似在告诉深圳的企业：“房子够用，不要离开”。可是对于企业来讲，要的是实惠，不是“倒掉牛奶的”那种逻辑，所以这种主旋律然并卵。然而，回头我们细细的想想，不看GDP增速，看我们身边的每一个人，旅游业、外贸业、制造业、金融业等的行业，今年都面临转型和被转型的大趋势，国内整体经济环境的低迷。而作为国内最大的消费市场，房地产被过度的限购和过度的刺激，导致一二线城市房地产供不应求，三四线城市供过于求，两极化市场逐渐分化。房产两级分化的结果是，当二线城市限购政策一取消，不仅商品房供应紧张，土地市场也开始紧张，特别是特大型城市限购升级后，需求溢出，导致二线城市的住房需求市场更加的紧张。三四线城市的市场其实不像新闻上报道的那样，高库存仍然是市场的主旋律，去库存仍然是地方房地产市场的主旋律。
关于房价，我所在的城市里，虽然库存足够，但是房价依旧不降反涨，对于普通民众来讲，却是越涨越买。这种怪圈，也催生了房地产商在销售过程中的表演逻辑，所以自然就会出现“房托”。从上述的情况来看，现在的“高房价”，只是体现了一线城市的房价增长和二线城市增长。那么，铺天盖地的房价消息是表示着中国的经济在经历什么，跟房价又有着怎样的关系？国际经济的低迷，导致外贸等进出口贸易下降，经济增长依靠国内（拉动经济三驾马车：投资、进出口和内需）需求。某权威人士的话曾说中国经济将有一个很的“L”型要走，说明当局已经认识到当前经济处于低迷发展状态，但经济要发展，在无进出口依靠的情况下，显然仍然是要拉动内需。
其实说白了，这就是房地产利益者代言人的本质，正犹如封建王朝的遗老遗少一样，哪怕维持一个“有名无实”的皇帝，依然憧憬未来多么美好，因为对于一个顽固多年的利益集团来说，想瓦解他们不是一朝一夕之事，他们不仅会互信取暖，互相鼓励，还有一股不见黄河不死心，不见棺材不掉泪的“倔劲”。正如现在鄂尔多斯的楼市一样，现在楼市交易几乎处于停滞状态，很多人都知道到鄂尔多斯去淘豪华二手房，因为很多炒房者深陷债务之中，过去贷款买房炒，可是没人买，贷款还得还，所以才会搞得一地鸡毛。可是尽管这样，已经进入了有价无市的怪圈，房价表面上涨了，但是没人买，这就是一个坑。
所以我们也会发现，不管是在北京还是在上海，房子每天涨，但是交易量上不去，房地产商通过各种表演来忽悠民众，凭空涨价，这或许也是未来房地产破冰的一个坎儿，因为只有数据透明，市场平静，才能给普通人足够的安全感。在这一块，房产部门应该将信息足够透明，才能从根源上遏制地产商玩猫腻，只有这样楼市才会逐渐回归正常，而不是坐地起价，没有规律。
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发表于 2016-6-21 05:37
