法读房产：中介房东贪心，联手演戏卖房

房产小达人 · 发表于 2016-7-20 17:50

在一起房屋买卖合同纠纷中，中介陈某先是假扮房东的女婿，又在法庭上为买家作证，原因是房东没给他之前承诺的4000元。

房价上涨，导致卖方心理失衡

据法院介绍，2015年底，上海市民缪阿姨想将手中一套康桥半岛城中花园二手房出售，于是委托一家房产中介帮忙挂牌出售。很快，上海市民张女士看中了缪阿姨的房子，双方在中介的促成下签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，房屋售价146万元，张女士先行支付了缪阿姨定金10万元。

但是，缪阿姨提出，因房子登记在其已故丈夫的名下，必须等公证手续齐备后，她拿到新产证才能与张女士签订《上海市房地产买卖合同》。对此，张女士也没有异议，同意40天之后再正式网签。

然而，在等待公证的时间里，上海的房价突飞猛进，缪阿姨楼下邻居的房子一下子涨到了175万元，这对缪阿姨刺激不小，遂找来另一中介陈某商量对策。

密谋与中介演戏来抬价

听到缪阿姨重新挂牌出售的打算，中介陈某也帮着出主意，一边跟缪阿姨串通好以家庭矛盾为幌子拖延签约，另一边偷偷帮缪阿姨另寻出价更高的卖家，缪阿姨答应事成之后给陈某4000元。

与此同时，张女士担心房东缪阿姨因上海二手房房价上涨而违约，一听到公证书办出来立即找到她，要求尽快签约。

“女儿觉得我把房子卖便宜了，骗了她，在跟我闹矛盾，公证书是她交的钱，现在她把公证书拿去了，我办不出新产证。”缪阿姨装作很无奈的样子。为了让张女士相信，缪阿姨还让陈某充当其女婿，与张女士交涉，并提出最低180万元的要求。Shhuang44ss

张女士觉得要价太高，断然拒绝。不久，陈某帮缪阿姨找来新买家，比张女士的出价高出27万元，也即173万元的价格进行了网签。

不久后，张女士识破了谎言，将缪阿姨诉至上海市浦东新区人民法院，要求其双倍返还定金20万元，并支付违约金292000元。

法读观点：卖方根本性违约

法院表示，庭审期间，原告张女士还找来中介陈某作证。原来，缪阿姨当时对陈某的承诺并未兑现，没有给他4000元，陈某一怒之下又来替张女士作证。所以，以后买房大家应该还是去上海中原房产中介这样正规的中介比较靠谱。

法院经审理后认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意识表示，内容未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行；被告将系争房屋以高于原、被告合同价27万元的价格另售他人，其行为表明不再履行合同主要义务，被告构成根本性违约。法院同时认为，本案中定金罚则和违约金条款不能同时适用，审理中经主审法官释明，原告表示主张违约金，返还定金本金。

综上，上海市浦东新区人民法院日前对这起房屋买卖合同纠纷并作出一审判决，被告返还原告定金10万元，并支付违约金29万余元。