楼市火热！砖家更看好一线楼市房价走高

房产小达人 · 发表于 2016-8-2 17:58

今年以来，一线城市和部分二线城市快速上涨的房价引发市场强烈关注，根据国统局公布的统计结果显示，上半年，厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超过20%，深圳涨幅约18%，北京和杭州涨幅约15%。那么，楼市会一直这样火热下去吗？

楼市火热只能持续一时，分化还将延续

与上海二手房价格快速上涨相对应的，是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长，显示居民购房热情一路攀升。数据显示，今年上半年，房地产贷款（包括房产开发商和个人贷款）增加2.93万亿元，比去年同期多增近六成；其中，个人购房贷款就增加2.36万亿元，比去年同期翻一番。

但不少业内人士认为，房市的火热只是局部短暂现象，房市遇拐点的基本面并未变，未来随着城市分化的加剧，一线城市房价还会继续上涨，三四线城市房价或将衰落。

关注一线城市所属卫星城市的房价情况

中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。Shhuang44ss

李铁称，北京的公共服务水平全国最高，中国有10%的高收入人口，约为1.3亿，他们想在北京买房，主要就是想买北京的公共服务。此外，虽然建成了通州副中心，会使得通州的房价上涨，但也一定涨不过主城区。

不过，虽然中国房地产行业迎来拐点，但也并非没有发展潜力。不少业内人士认为，尽快让农村土地在确权的基础上实现流转、交易，保障农民的财产得到有效的处置权，才是今后上海二手房市场发展的关键。

关注未来人口流向对房价的影响

刘世锦在7月30日举行的2016年经济学家年会夏季论坛上表示，房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了历史性拐点。

“即便近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分相关产业的回暖，但这种回升趋势不会持续太久，因为房地产投资的根本格局没有改变，以后仍会出现回调。”刘世锦说。不过，虽然房地产行业面临拐点，但对于上海二手房房价而言，或许会因城市的分化而出现不同走势。刘世锦称，中国的城市正在出现分化，有些城市在衰落，而有的也正在形成大都市圈，如京津冀、长三角、珠三角等；未来各个城市的房价走势如何，还是要看年轻人流向哪些城市，资源流向哪些城市。

对于像北京、上海、深圳这样的中心城市，除了集聚了大量资源和人口推高房价外，其居民住宅用地的供地比重也都未超过23%，这远低于国际上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。