楼市周报：市场节奏已打乱，莫让谣言变成真

房产小达人 · 发表于 2016-9-8 16:07

继南京、苏州出台调控政策后，厦门和武汉赶在8月最后一天出台调控政策。厦门重启限购，武汉实行限贷，而合肥在9月1日召开房地产产形式分析会，同样有可能重启限购。房价上涨“四小龙”均被套上“紧箍咒”。那么有人会联想，上海二手房市场会不会也被调控政策打压呢？

二线楼市步伐过快，限购势在必行

虽然有的城市从调控内容来看较为温和，短期内成交或出现萎缩，但从长远来看，经过消化、调整之后仍有上行可能。

过快上涨的房价是出台调控政策的动因。从7月70个城市房价指数来看，厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列。武汉虽环比涨幅不大，但同比涨幅为15.8%。“日光盘”再现，市场交易火爆。shzyshange44

另外，接连出现的地王助推市场房价上涨预期。比如今年厦门土地市场也处于过热状态，尤其8.26土拍，灌口、同安汀溪，地价破3万，翔安地价近4万，土地市场“面粉贵过面包”见怪不怪。

从时间节点来看，地方政府也颇为费心。眼下正是金九银十档口，量、价齐涨的可能性非常高。此时出台政策可以给楼市适度降温，避免风险继续扩大。强二线城市陆续出台调控政策，其他涨幅靠前的城市也会有压力，不排除有效仿的可能。后续杭州、天津等城市也将面临调控压力。

谣言四起！恐慌心理蔓延上海楼市

反观上海，上周楼市恐慌心理得到彻底宣泄。尽管有关调控收紧传闻在周一得到辟谣，但市场仍出现非理性行为，而交易量连续数天呈现井喷状态。上周上海新房市场成交超过了56万平方米，成为周度成交历史第二高点。而均价继续在4.3万元/平方米高位盘整。此外，在宅地紧急停拍后，商办类用地受到房企追捧，并且罕见出现200%以上高溢价。市场难以用理性来形容。

楼市再度陷入疯狂未必是好事，所谓盛极而衰。一方面，近期高速奔跑是以牺牲后续购买力为代价，后续出现大幅顿挫或难避免。另一方面，不理性行为或倒逼调控政策落实。截至到8月底，上海新房库存去化周期不到5个月。市场恐再生紧张情绪。而政策效力也会不断累积，一旦兑现，信心和预期发生转变，楼市走淡将是大概率事件。短期来看，由于交易节奏已被打乱，金九成色或受考验。短期内，上海二手房房价也不会出现太大的起伏。