麻辣社区-四川第一网络社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 1167|评论: 0

[房产论坛] 房产知识课堂:酒店式公寓和普通住宅的差别

[复制链接]

发表于 2016-9-27 16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
酒店式公寓和普通住宅的区别?网络上有各种酒店式公寓精美的图片,为人们描绘酒店式公寓的美好,然而酒店式公寓和普通住宅在产权年限、户口限制等方面均有着不同。
定义不同
住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。shzyshange44
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解上海二手房市场中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
户口限制不同
酒店式公寓和普通住宅转让或购买上海二手房房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性。
产权年限不同
酒店式公寓的产权:分2种,一种是商业产权,期限40年,一种是住宅产权,期限70年,所以购买之前先要了解到底是商业产权还是住宅产权,差很多来,将近一半了。
然后物业费等杂项(就是平时雷大不动的必要开支):普通住宅不说了,大家都知道,酒店式公寓不一样哦,首先很多酒店式公寓,是没煤气的,只能用烧电的那种,这就很不适合普通老百姓了,其次,大部分酒店式公寓(当然不是全部),它的水电煤是算商业性质收的,也就是普通水电煤的2倍,还有物业费,酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月,一个月光物业费算它50个平方,就要200左右。
普通住宅是70年的,酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。
首付金额及贷款的政策不同
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是贷款的话首付5成贷款5成,不过上海酒店式公寓的房子一般很漂亮。
房屋性质不同
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的,而不是住宅;普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。
购买价格和水电费不同
酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多,另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
  当前版块2016年12月1日之前所发主题贴不支持回复!详情请点击此处>>
复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭