房产知识课堂：酒店式公寓和普通住宅的差别

房产小达人 · 发表于 2016-9-27 16:34

酒店式公寓和普通住宅的区别？网络上有各种酒店式公寓精美的图片，为人们描绘酒店式公寓的美好，然而酒店式公寓和普通住宅在产权年限、户口限制等方面均有着不同。

定义不同

住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。shzyshange44

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解上海二手房市场中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。

第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

户口限制不同

酒店式公寓和普通住宅转让或购买上海二手房房源时所缴纳的费用、户口的限制等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性。

产权年限不同

酒店式公寓的产权：分2种，一种是商业产权，期限40年，一种是住宅产权，期限70年，所以购买之前先要了解到底是商业产权还是住宅产权，差很多来，将近一半了。

然后物业费等杂项（就是平时雷大不动的必要开支）：普通住宅不说了，大家都知道，酒店式公寓不一样哦，首先很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，这就很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（当然不是全部），它的水电煤是算商业性质收的，也就是普通水电煤的2倍，还有物业费，酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月，一个月光物业费算它50个平方，就要200左右。

普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅贵30%左右。

首付金额及贷款的政策不同

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过上海酒店式公寓的房子一般很漂亮。

房屋性质不同

酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。

购买价格和水电费不同

酒店式公寓是比普通住宅的要贵很多，另外物业费、水、电、煤也可能有区别。商住两用的可能会高些。

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