[房产论坛] 限购城市队伍增加，政策力度却在缩减！限购城市队伍增加，政策力度却在缩减！

在325政策之后，二线城市房价就犹如脱缰的野马一路狂飙。而房价的日益高涨也让调控政策走上“台面”，其中最被“热衷”的无非就是限购政策了。如今加入此个队伍的城市也越来越多了，但是政策力度却貌似大打折扣！
二线“四小龙”仅剩合肥未加入限购
南京市出台的限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住宅和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
在9月28日，紧邻上海的昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。此次政策也是此前8月苏州出台的限购政策的延续。
加上此前已经出台限购政策的厦门和苏州，目前，今年以来房价上涨最为迅猛的二线四小龙(厦门、苏州、合肥、南京)，仅剩合肥未出台限购政策，因此近期合肥限购政策出台的呼声亦随之高涨。
力度普遍不如上一轮       
业内人士分析，从目前限购的既有版本和思路来看，主要遵循四个思路，一是房价上涨压力大的城市先出限购政策，即在全国房价涨幅位居前十的城市，政策层面最有可能收紧。
二是市区相比郊区房价上涨压力大，会先收紧。后续热点二线城市的核心区域收紧的可能性会比较大，而郊区和郊县等区域则不会收紧，这也体现去库存因地制宜的原则。
三是新房房价上涨压力更大，比二手房的收紧可能性会更大。四是外地户籍受政策管制的可能性大于本地户籍，尤其是部分大城市的炒房中，很多是外来的炒房客。
据此，后续有望重启限购的城市包括合肥、武汉、郑州、天津、福州、东莞、无锡、石家庄，加上已有的厦门、南京、杭州、苏州，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。
中原地产首席市场分析师张大伟早在2014年二线城市纷纷取消限购政策的时候，就认为一线城市和包括厦门、南京在内的十个左右二线城市不应该取消限购，因为这些城市的库存本来就很小，土地供应严重不足。
张大伟说，很多城市都是在房价已经差不多翻了一倍的情况下才重启限政策，时间点已经晚了，更何况这一轮的政策力度不及上一轮，因此政策效果十分有限。shzyqiyu88
来源于：一财网