部分二线城市地价比楼价贵怎么办？统计局回应部分二线城市地价比楼价贵怎么办？统计局回应

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，商品房销售额66623亿元，增长38.7%，涨幅较大。部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况，一线城市销售额近期出现了很大幅度的上涨。

对此，统计局发言人盛来运在8月份国民经济运行情况发布会上称，1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本匹配。

关于地价比房价贵，不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。从经营角度来讲，任何一个开发商都不愿意房价卖得比地价要便宜，否则就不能生存。我们观察经济的现象，一定要使用同口径进行对比，这样才有意义。这是题外话，我先做点说明。

我知道大家都很关心房地产市场，这段时间媒体讨论得很热烈。房地产是很重要的产业，首先是对国民经济贡献率比较高，而且关联效应比较大，前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业，后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。住房关系千家万户，关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠，这样一个期盼。从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场的特点还是比较明显的。首先确实房价还是在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

第二个特点，房地产市场的分化确实比较明显，这是跟以前不一样的特点。上一次发布会我也做过解释，以前是普增普涨，无论一二三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。我们认为，这两个特点今后一段时间还会持续，从房地产的价格表现基础来看，最终还是要取决于房地产市场的供求关系，尽管还受到很多因素的影响，包括调控政策等影响，但是最根本的还是要取决于供求关系，此外，住房是一种很特殊的商品，地域性很强。我个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。