[楼市观察] 存量房将是未来房产市场的核心之一存量房将是未来房产市场的核心之一

对于国内房地产市场未来的走向，诸多业内人士都有自己的见解看法，而其中有专业人士认为，未来房地产行业将是存量房的时代。对于此论点，他是如何阐述的呢？
杨现领认为，存量房市场或者以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。
某机构研究院预计，2016年二手房交易额应该在5万亿元左右，新房交易额应该在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。
15万亿的市场大概是多大的规模呢？今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市场包括商品房的开发和非商品房的开发，加起来大概八千亿人民币，加上二手房，大概是四千亿人民币，合计1.2万亿人民币，今天中国应该是日本的12.5倍。
对比来看，杨现领说，“中国的房地产这是一个非常非常大的规模，在这么一个大的市场里，不管周期如何波动，做一点对用户有增量价值的事情，企业都会产生相应的价值。”
如果与我国自己的历史比较，2008年中国商品房交易额大概是2.5万亿，当时二手房交易额不足5千亿，合计3万亿。相关资料显示，今年新房二手房加在一起，从3万亿到今年的15万亿，整体房子里增长最快的是二手房，当年不足5千亿，今年是5万亿，增长了10倍。
特别是北上广深这四个一线城市，一手房和二手房交易额加起来，大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。杨现领认为，背后很重要的原因就是二手房快速的增长，无论从全国的角度还是一线城市的角度，二手房的增长速度非常快。总体来说，中国整体上正在快速进入到存量房的时代，存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一，也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。yuqiancyh
来源：中国新闻网