租房即将迎来大时代！猜想未来7大趋势

房产小红人 · 发表于 2017-1-9 16:12

北漂、沪漂、各种漂，只要有特大城市，就有这些漂一族们。他们独在异乡只能靠租房来安居。而租房也将在未来成为更多人的选择，在即将迎来租房大时代的时刻，我们就来预测一下未来租房市场的7大趋势。

数据：存量空间大，租金将呈稳步增长

现在整个房地产市场从增量发展到存量，新房交易总额已经超过了10万亿，二手房交易总额超过6.5万亿。中国Top30的城市，上海二手房交易总额相当于新房交易总额的1.1倍。这意味着，存量市场的开发有很大空间，存量的金融也有讨论空间。在这样的数据基础上，同时参考、对比过去十年房价与房租的涨幅，我们认为，未来十年中国住宅的租金会保持比较稳定的增长，并且未来十年中国大约会有一个3万亿的长租市场。

当前整个房地产市场从增量发展到存量，新房交易总额已经过了10万亿，二手房交易总额超过6.5万亿。中国Top30的城市，二手房相当于新房交易总额的1.1倍。这意味着，存量市场的开发有很大空间，存量的金融也有讨论空间。

未来房屋租赁市场的七大趋势

1、未来十年中国住宅的租金会保持比较稳定的增长。这也是参考、对比了过去十年房价与房租的涨幅而做出了判断。

2、我们认为，未来十年中国大约会有一个3万亿的长租市场。过去上海房屋租赁市场的状况是，长租市场与短租市场并存，2025年之后长租市场是一个非常大的市场。

3、整个租赁市场里面，住宅租赁的发展机会比较大，租赁是一个很大的概念，有住宅、有非住宅，总体来讲住宅的机会比较大，其他的有没有机会呢？我觉得也有，比如说像商业的物业，大众仓储。

4、互联网会很深的介入到租赁产业链里面，比如上海中原有30万间房子，收租率99.96%，就是通过数据管理信用。北京长租合同6-8个月，自如平均485天。我们在北京的出租率是96%。希望跟大家合作，我们干脏活和累活有一定能力。租房是一种不错的生活方式，希望未来十年，能使租房品质得到提升。shhuang44ss

5、租赁住宅机会主要在北上广深等Top30的城市，中国在基本完成城镇化之后，会向都市圈化发展。虽然今天北京这样的城市都在做人口疏解，但相比于美国大概80%以上的人口分布在大都市圈里面，日本57%的人口分布在三大都市圈里面，今天中国北上广深等都市圈聚集的人口加起来不到6%，这种情况未来是会被改善的，所以我们估计3万亿的租金大概80%会发生在 Top30的城市里面。

6、租赁行业里面其实是有一个很大的产业链，大概是有四个方向：产品的开发，产品的运营管理、交易平台、金融平台，租赁最大的瓶颈在运营，运营如果没有10万间以上看不出来，一到了10万间，首先有可能会产生规模效应，但是也有可能会产生黑洞，我们感觉如果上海二手房房屋租赁如果不做到90%的出租率基本上是没法做的。我认为未来大家在整个产业链上面应该是分工协作的状态。

7、租赁供应从哪里来？我们估计未来中国的代理率会比较高，大概会超过60%的代理率。也就是说，3万亿里面未来会有2万亿来自于代理，代理市场里面两部分都很重要，一部分是散户的代理，这个对中国的未来是非常重要，还有一部分就是今天正在发展的机构的法人的业务，法人业务我们猜未来的十年里面，大概每年可能会贡献三千亿的租金，就是说在3万亿里面大概有10%是来自法人持有的物业的租金，这3千亿大概市值会是10万亿，相当于2016年整体开发商的开发规模。中国租赁房源机构化供应量不到总量5%，未来有很大发展空间。