[楼市观察] 上海二月楼市重点：刚需、低价上海二月楼市重点：刚需、低价

受到调控政策的影响，上海2017年开年这一个月的楼市降温明显。如今已经3月份了，回顾一下2月份的整体楼市就可以发现刚需楼盘占主，且低总价小户型房源也更受欢迎。
　　低总价刚需新盘受欢迎
　　央行在近期发布的四季度货币政策执行报告提出，个人住房贷款“合理增长”、“严格限制信贷流向投资投机性购房”，而近期主要金融机构也开始陆续收缩房贷规模，投资客陆续退场。shqianyy
　　随着投资热潮退去，市场成交结构也发生明显变化。根据数据显示，上周新建商品住宅市场共成交 11.08万平米，环比上涨四成，成交均价为 43488元 /平米， 90平米以下及 90-120平米为主力成交面积。 900万以上总价房源明显放缓，而 500万以下成交成为市场中坚力量。
　　上周末，上海嘉定新盘出现连夜排队的场景，据了解，该楼盘在开盘前已接到近千组认筹，而此次共计开盘 797套房源，主力房型为 68平米的两房及 88平米三房，总价不足 300万。据了解，目前该楼盘 68平米户型已售罄，低总价成为该楼盘吸引购房者的最大因素。
　　有知情人士表示，从 2016年四季度开始，政府对新开楼盘实行严格的指导价，部分楼盘由于受限无法开盘导致一季度新盘入市数量锐减，供需不均衡也是导致“排队购房”现象产生的原因。
　　二手房挂牌回调带看量增加
　　二手房方面，根据数据显示，上海二手房挂牌在经过平稳阶段后， 2月第四周（ 2.20-2.26）上海二手住宅市场挂牌均价为 54253元 /平方米，环比上涨 2.60%；挂牌量为 169834套，环比下跌 0.42%。有业内人士表示，在当前市场下导致房源挂牌均价上涨的因素存在两种可能性：卖家降价意愿不强，以及由于低价位房源被成交导致挂牌均价上升。
　　部分房源市场带看量也同样有所上升，据业内人士反映，其位于宝山的在售房源面积为 90多平米、总价 300万元左右，节后看房量有显著提升，从 2月中旬至今已有 20多组看房者，一半以上购房者表示有意向购买。
　　从目前监测数据来看，出现看房量上升的房源主要集中在面积小、总价低的区段，刚需购买力显现是主要原因，而从今年的房贷政策来看，理性购房将成为市场成交主基调。
摘自：中国网