楼市周报：开盘数少，三月小阳春低调起航

房产小红人 · 发表于 2017-3-6 15:29

上周楼市交易继续攀升，据上海中原地产数据显示：上周（2.27-3.5）新建商品住成交面积12.9万平方米，环比增加3.4%。基于开盘项目较少，所以交易延续前期弱势。

数据：成交缓慢上升，市场或将开春

上海新建商品房住宅成交1006套，去化面积130922平方米，环比上涨5%；全市成交均价45490元/平方米，环比上涨10%。上周新增供应1006套。从行政区域来看，上海二手房成交量前三的区域是松江、青浦和浦东，成交套数分别是159套、146套和116套。项目方面，位于浦东三林板块的晶耀名邸单周成交60套，位居成交量榜首。晶耀名邸位于内中环，成交均价87426元/平方米。shangeshgh

据了解，晶耀名邸目前一期已经全部售完，后续有二期房源，具体开盘时间待定。其他户型、价格、优惠等信息都尚未确定。从整体上看，成交前10的项目中有8成的项目为刚需产品，均位于外郊环和郊环外。

新盘：周末上线两大新盘

一个是位于青浦徐泾的天空之城，已于2017年3月4日开盘，共348套房源。上海二手房户型为89平2房、99平和120平3房，均价60000元/平，网房备案价54300-65100元/平。预计2018年9月交付，带装修，物业费3.95元/平/月。

另一个则在松江的象屿上海年华，二期花园洋房已于3月5日开盘，户型为83、93平3房，单价41000-46000元/平，备案价41300-50600元/平，共计192套，目前83平仅剩少量房源。

分析：刚改表现具佳，观望情绪尚存

近期新盘入市项目不多，市场格局变化不大，从产品结构来看，刚需、改善以及高价房都有稳定表现。此外，市场供应也在复苏过程中，尤其是上海刚需二手房房源陆续增加，对今后成交走高有支持作用。预计后续成交还有进一步走高，不过基于市场情绪尚未恢复到正常水平，因此交易量能释放高度有限。

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