胡代国维权成功300例第289例调解建设用地转让合同纠纷成功

披露谬误 · 发表于 2017-3-6 19:08

[size=18.66666603088379px]安岳新闻：今（6）日上午9点至11点，安岳县人民法院组织调解原告杨礼霞诉被告王龙“国有土地建设用地使用权转让合同”纠纷一案。经过原告委托的公民代理人胡代国在电话上给原、被告双方反复做了二个月的工作，原告同意在原有转让费13.7万元的基础上再增加转让费23000元。经过法官确认，转让合同合法有效，双方当事人很快达成了民事调解协议书。法院当庭制发了下列（2017）川2021民初551号《民事调解书》。预知详情，请看起诉状和《民事调解书》
[size=18.66666603088379px] 原告在起诉状诉称：2009年10月13日，原告与被告签订了《自建还房地转让协议》【见附件1】，协议约定，被告将自己位于奎安村十社的还房地基以捌万贰仟元的价格转让给原告。协议签订时，原告向被告给付了全款。后来，被告提出涨价。于是，双方重新签订了《自建还房地转让协议》。协议内容如下：甲方：王龙，身份证号码，乙方：杨礼霞，身份证号码，　经甲乙双方友好协商，本着平等自愿的原则，甲方愿意将自己在奎安村十社的还房地转让给乙方，乙方自愿购买。甲方王龙的还房地为3.9米宽，进深按政府还房规定办理。双方达成以下协议：一、甲方还房地的转让价格为137000元《大写壹拾叁万柒仟元整》；二、乙方自行修建，甲方协助乙方办理相关过户手续；三、如有一方违约，违约金按按转让价的200%支付与对方；四、转让款支付：乙方已支付甲方金额共计127000元，大写（拾贰万柒仟元整）。甲方立据：王龙签字捺印。乙方杨礼霞签字捺印【见附件2】。2015年3月9日，原告又给付被告10000元，合计已经给付被告137000元（见附件3）.

后来，原告在受让的土地上修建了房屋。而今，因被告拒绝履行协议，再次提出涨价。导致原告受让土地使用权无法变更过户登记等问题。根据《合同法》第8条规定，为了维护自己的合法权益，特依法起诉讼。请求法院判决2009年11月5日原被告双方签订的《自建还房地转让协议》及2013年7月2日双方所签订的《自建还房地转让协议》有效，判决被告协助过户、协助办理房产证和国有土地使用权证书。

2016年12月10日，安岳县人民法院收到原告的起诉状后，依法通知了被告。被告以自己在西藏做跑跑生意为由拒绝领取传票。

2017年3月3日，安岳人民法院以被告下落不明为由制发了裁定书，要求原告交公告费，原来的简易程序变更为普通程序。诉讼费由50元增加到100元。恰在这时，胡代国收到王龙已经到川内的电话。胡代国没有交公告费和补交案件受理费，而是打电话给王龙说明厉害关系，建议王龙在2017年3月6日上午九点到安岳法院参加调解领取转让费。王龙听取了胡代国的建议，于是有了文章开头的结果。