连续走高后上周楼市呈现回调,据上海中原地产数据显示:上周(3.6-3.12)新建商品住成交面积12.1万平方米,环比减少6.2%。最近几周双休日都没有开盘项目,所以成交量始终难有进一步表现。 供求低迷,二手房仍未出现议价空间 从产品成交来看,年前以价换量的项目基本都能取得不错的签约率,但是年后市场开始分化。一些项目暂时以小 批量多次开盘方式营造热销氛围。短期尚能维持较高签约率,而有些项目去化速度明显放慢,也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱。 二手房方面,投资者挂牌出售的上海二手房房源意愿和诚意在增强,但议价空间还没有打开,对情绪偏紧的购买意愿来说,目前议价空间的吸引力非常弱。后期随着“长效机制”不断升温,加上买方观望的压力,挂牌者情绪会偏向焦虑,议价空间会进一步放大。shhuang44ss 总之,当前观望气氛仍旧浓厚,如果市场没有新的刺激点出现,僵持状态或将贯穿整个3月。 一线楼市萎靡,三四线楼市欲开春 和上海二手房交易萎靡不同,三四线城市表现比较稳定,尤其是四线城市累计同比反而呈现增长,楼市去库存持续发挥效用。 尽管楼市调控从紧,但房价出现大幅下跌的可能性不高。政府工作报告提出2017年12%左右的M2增速,货币政策还是维持稳健。但市场中的资金需要有释放的地方,在一二线受限的背景下只有往三、四线去。并且通过“去杠杆”等手段,流入楼市的钱是投资者自己的钱而并非通过其他手段获得。即降低系统性风险,又为去库存做贡献。 其次,投资的外溢导致一些三、四线城市房价出现上涨,从而推高上海二手房房价预期。尤其是一些大牌开发商进入,加之走高的地价,对房价信心逐渐走强。 当然,并非所有三、四线城市都具备投资价值。从热点城市分析,多处于一二线城市环线。此外,高铁等建设拉近同一二线城市的紧密程度。其余三、四线仍受困去库存的泥潭。
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