[楼市观察] shanghai一周楼市：第三周成交回暖三成shanghai一周楼市：第三周成交回暖三成

进入三月份的第三周了，上海楼市有了点变化。成交回升34.5%，达到16.3万平米的年后新高。不过这一水平也仅为往年同期的8成而已，调控下的楼市还是“理智”的。
楼市概况：
上周（3.13-3.19）新建上海商品房住宅交面积16.3万平方米，环比增加34.5%。均价小幅波动，环比上涨1.1%，为45881元/平方米。供应方面，上周达到10万平方米，环比增加48.5%。
从区域来看，前期表现稳定的青浦，松江等区域继续稳定发挥，交易量都在2万平方米左右，排名也维持在前三。yuqiancyh
基于前期嘉定有大体量项目入市，并且是集中签约期所以成交量达到3.9万平方米，而这一量能几乎达到去年平均水平。不过这种情况可能难以持续，当前区域内推盘量不多，一波交易高峰过后会恢复平稳。从产品结构来看，上周延续此前首次改善产品为主的格局。成交前十项目成交均价均在3-6万元/平方米。
整体而言，3月没有出现较为明显的阳春行情，而本周的小幅回暖在新一轮重点城市的调控声中，恐怕也难以为续。
业内点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月过去大半，直到上周交易量才有比较明显增加，但是从绝对量来看，仍只有正常流量的8成，显然和“小阳春”格局不匹配。
而上海周边城市热销，北京也有从楼市冰点复苏的迹象，但周边市场热情似乎没有传导至上海，观望气氛难以消融。
相反，北京广州加码调控政策，市场的紧张情绪倒有可能传递到上海。所以成交量是否能稳在这一水平，甚至向20万平方米以上水平迈进存有不确定性。因此即便当前市场有向好发展，但也不能过于乐观。
摘自：凤凰房产上海站