致温江区政府及珠江房地产开发公司、物业管理公司
我们是温江珠江青云台（珠江新城）业主，在前期珠江销售人员大肆宣传小区品质以及对珠江品牌盲目信任的情况下，花费比同期周边楼盘贵约1000元每平方购买了珠江青云台的房产。在即将收房之际，我们发现小区楼盘存在诸多安全隐患，以及与合同不符、与宣传不符的地方，特此提出质疑，望相关负责人尽快给予正面回答并及时解决相关问题。
一、“:六大”安全隐患
问题1：珠江销售人员们在前期销售时给业主们宣称小区是“人车分流”的，而事实是有限的小区范围内设置了**个地面停车位，给小区内住户，特别是老人和小孩埋下严重的安全隐患
解决方案：不赞同安放石墩的方案，请在收房前按承诺取消地面停车位，并改为绿化，整顿小区环境。
问题2：本楼盘底层商铺的后门、窗户可以直通小区内部，外来人员可以轻易通过底层商家自由进出小区内，不利于小区环境卫生的维护，特别是给小区内住户人身财产安全造成严重危害。
解决方案：彻底封闭一楼底商所有后门及窗户，不建议使用加锁方式，因为加锁方式会给大家带来很多遗留问题。
问题3：小区河道边栏杆太矮、小门无门禁、没监控，外来人员可任意进出，不利于小区安全。
解决方案：河道边栏杆加高层电网防护装置，加监控设备，加门卫值班室，加门禁设施。
问题4：三栋外墙排烟道设置不合理，是否属于违建
解决方案：拆除或者改建到其它位置
1.管道的具体用途需要贵公司出示相关书面说明（报建和施工许可）
2.如果施工与设计相符，但是设计是否符合相关法律法规。
3.管道直接阻挡三栋二单元4号房四分之一的视线，对业主造成严重的心理压力。
4.如该管道用于发电机排烟，就存在严重的安全隐患，对业主的生命财产造成直接威胁。已有类似的烟道造成的安全事故发生。
5.该管道依附在建筑物外墙，大量的废气和噪音对邻近业主造成伤害。
6.管道设计存在严重的设计失误和安放不合理，这种设计和安放早在上世纪90年代就已经不再使用，贵司作为著名地产公司，为何会在设计和施工上出现如此大的失误。
问题5：小区内两个车辆出入口未有阻拦设施装置，难免有人在意外情况下开车进出，小区住户有可能在未知情况下造成车祸事故。小孩在玩耍时也可能随意跑动，不小心掉入车库，存在严重安全隐患。
解决方案：小区车辆入口封顶，并设置卷帘门和栅栏，在非特殊紧急情况必须关闭。
问题6：小区房屋外墙掉砖问题、钢筋外露问题，1栋柱子裂痕问题，户内楼板裂缝问题等。让人无法不对小区修建质量产生怀疑。
解决方案：请开发商提供施工方资质证明，提供第三方房屋质量检测证明材料等。彻底检查小区修建质量，并进行整改，保障住户安全。
二、“五大”与合同约定或报建规划不符
问题1：合同上标明土地使用权面积为24193.45平米,建筑面积为171866.15平米，小区修建后期，河边栏杆往小区内移动近2米距离，导致小区内可使用面积大量缩减。
解决方案：请开发商提供第三方测量依据，如不符合合同约定，请于交房日之前整改，赔偿业主损失。
问题2：大堂电梯门套材质与合同约定不同，根据《珠江新城国际F区清水房交楼标准》，一是，首层大堂应使用人造石材电梯门套，标准层电梯应采用仿石材抛光砖，与实际不符。二是，住宅单元内入户门应使用规范要求安全防卫门，而实际是木门，与约定不符。
解决方案：请开发商按合同于交房日前进行整改，逾期赔偿业主损失。
问题3：合同称小区容积率4.95，建筑密度29.47%，绿地率32.75%。但整个小区除了少量的草垛和几棵小树外，并无其他绿化。我们完全有理由怀疑小区绿地率未达到合同要求。
解决方案：请开发商出具第三方测量相关证明材料，于交房日之前增加小区绿化，给业主一个绿色的小区环境。
问题4：4栋电梯中间的防火门位置和规划图不一致，电梯按钮设置在防火门后面的角落，一旦发生突发情况存在安全隐患。
解决方案：请开发商于交房日之前整改不合理修建，逾期赔偿业主损失。
问题5：小区大门设计与建设规划不符
解决方案：请开发商于交房日之前整改小区大门，逾期赔偿业主损失。
三、与前期销售宣传不符，存在虚假宣传嫌疑
问题1：开发商宣传称1:1.2阔绰车位。但如果地面停车位不属于规划修建，是无法达到该比例的。如是规划修建，又与销售宣传的“人车分流”不符。且地面车位占据小区面积，影响小区绿化率，很难达到绿地率32.75%的要求。
问题2：宣传称5栋旁的“市政大桥”由珠江开发商负责修建，该大桥将在交房前修通。
问题3：小区大门修建与宣传图中小区大门样式设计不论在结构、材质、外观上都存在很大区别。
四、其他影响业主居住环境与舒适度的问题及不合理设计
问题1：五栋旁的公厕在购房前未给业主做任何说明，而这块市政建设是珠江房产负责，存在有意欺瞒。公厕的管理、卫生、气味等将严重影响业主居住环境与生活质量。
问题2：三栋前的“样板房”未拆除，严重影响业主视线，与宣传所称270度全景房不符。且该建筑不应属于市政规划建筑，属于不合理修建，应该拆除。如属于合理修建，请出具相应有效权威文件进行证明。
问题3：小区没有无障碍通道，这是现代小区理应设计规划的建筑，严重影响小孩和老人以及残疾人士的出行。
问题4：2栋A户型配电箱在业主房间外面，任何一个路人可以轻易关闭该户电源，给业主带来极大不便和安全隐患。
问题5：安装的电梯只有小电梯才能下地下停车场，非常不利于业主装修及搬家等情况搬运货物。
问题6：小区道路地面设计不合理，修建不扎实，基础没有夯实，已造成大面积损坏。且使用材质不合理，更不用说车辆可能在地面行驶（在小区内设有车辆出入口），将给小区后期修建维修带来严重隐患。
问题7：小区大门未设置门禁装置，导致外来人员有可能随意进出小区，影响小区业主居住环境，也带来诸多安全隐患。建议安置其他小区类似的一人一闸刷卡进出系统。
问题8：小区内道路修建基础未夯实，导致路面尚未投入使用就已破裂，虽已修复，但后期路面极容易破损，给小区业主带来许多不便。加之，道路采用的红砖铺底，而小区内设置有车辆进出入通道，汽车可能在小区内行驶，更容易将路面碾压坏。建议重新夯实地基，更换红砖路面为沥青路面。
五、几点质疑
1.小区的公摊面积包括哪些？如何计算的？
2.小区物管费2.2元每平米是采用什么标准核算的？依据是什么？请出示相关证明材料。
3.小区的车位租赁费是多少？是否符合规范？
鉴于以上因素，我们珠江青云台业主筹备委员会一致决定，不整改不收房，坚决维护自身利益！
请温江区政府及珠江房地产开发商能高度重视以上问题，并正面解答和解决相关问题。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2017-4-12 12:03
