[楼市观察] 买新房要公证“摇号”，老瓶装新酒？买新房要公证“摇号”，老瓶装新酒？

在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。而在调控政策也已进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
最近，上海为了整顿房地产存在的乱象以及市场突出问题，更是出台了购新房还得公证“摇号”的政策。
老套路下的“新方”
上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序，已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
摇号买房、选房其实在房地产市场里属于老套路，但不同的是以前房企搞摇号，是制造出房源紧缺、销售火爆假象的营销手段，从而达到提升房价的目的。
上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。
其它城市是否跟进 还需因城施策
上海作为长三角核心城市，摇号等新调控政策的出台，难免会对周边城市带来示范效应。
有分析人士表示，“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”要对此实施有效的管制，摇号成了最直接有效措施。
但最终是否真的执行，可能还取决于摇号买房政策的具体实施效果如何。在房地产调控上各城市市场情况差别不小，因城施策是共识，各地还要根据自身情况进行政策评估，实施最符合实际的政策来巩固调控效果。总的来说，住房供给越充足的城市，实施摇号买房政策的可行性就越小，反之亦然。shzyqiyu88
来源于：中央电视台