[楼市观察] 四月二手房市场：一二线城市都在跌四月二手房市场：一二线城市都在跌

在全国楼市密集出台调控政策下，效果还是蛮显著的，房产成交等均在降温。其中除了新房市场外，二手房市场也进入了降温环节，特别是一二线热点城市。
至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下，一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。
据统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从成交价格来看，4月份北京二手住宅成交均价也出现回落。月内，北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。
除了交易量、网签量呈现下降趋势，愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。
二手房出现降温的不仅仅是北京市场，由于同样出台了严厉的楼市调控政策，4月份上海二手房成交均价51902元/平方米，环比上月下跌0.47%，和2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了将近1500元。
业内分析指出，从4月份一线城市二手房成交均价来看，四个一线城市总体开始盘整、微跌。“（跌幅）最弱的是深圳，已经盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐，这与3•17新政直接相关。广州形势较强，不过3月份跟进调控后，4月有所盘整”。
由于近段时间少数城市的监管部门严格管制新盘定价，部分新房价格低于真实价格，甚至出现一二手房价倒挂。此时，再观察这些城市的新盘市场，已经没参考价值，同时少数新盘热卖，实际上也不代表总体楼市仍然火爆。相比之下，业内人士认为二手房市场更具有代表意义。
除了一线城市，部分二线城市二手房市场在4月份也开始降温或者出现盘整迹象。其中，杭州的二手房市场交易热度4月份明显下行，不仅新增挂牌量和客户量明显减少，成交量与3月相比跌幅超过四成。shzyqiyu88
来源于：经济参考报