楼市周报：市场惜售心态重，上海买房玩摇号

房产小达人 · 发表于 2017-5-9 16:54

说好的金三银四并没有来，上海楼市反而陷入了一片死寂。五月的第一周刚刚过去，我们来看一下楼市红五月会不会喜从天降？

数据：成交持续减少，惜售心态严重

经过4月底翘尾后，上周上海二手房成交出现回调，据上海中原地产数据显示：上周（5.1-5.7）新建商品住成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。双休日没有项目入市，因此成交无法形成有效突破。

在前期冲高后，上周出现回调，为8.1万平方米。市场已经连续2周出现低于10万平方米的入市量，而且有个别项目推盘量不足100套，说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，金三银四落空对市场信心更是种挫伤。调控城市越来越多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强。并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。shzyshange44

新政：商品房开始玩公证摇号

5月4日晚间，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

该举措背后是当前新房和上海二手房价格倒挂，由此引发乱象。由于上海楼市政策调控关系，当前新盘入市价格比周边次新房还低，也就是说当前利益出现重新分配，原先由开发商独占变为让利部分给买家。在买到就是赚到的心态下，尽管市场整体成交疲软，但个别新盘仍出现“光盘“现象。为了买到房子，托关系，购买“茶水费”“拍号费”等等畸形现象变得普遍。

影响：对购房者而言是一件公开公平的好事

该举措对普通买房者来讲是件好事，至少在公证处的监督下，有公平买房的机会。其次，市场纪律得到进一步规范和整顿。现在开盘造气氛是最常用营销手段，300个人抢100套房，无形之中给真正买家带来心理压力。现在购房姓名从开始到签约就不能更换，不给炒房者机会。市场的水分逐步被“拧干”。

当然也不要过于放大“摇号“对市场效果。今年前4个月，除了1月供求平衡外，其余均显示供小于求，3月更是为0.5：1。毕竟供求关系决定价格，在供求关系没得到逆转的前提下上海二手房价格暂时不会有大幅滑坡可能。