看规划，猜房价：上海东站将造福哪里的房价

房产小达人 · 发表于 2017-5-12 15:27

2017年4月30日，据上海铁路局透露，铁路上海东站将力争于今年四季度全面开工，预计五年内建成投用，届时上海将实现东南西北（上海东站、上海南站、上海虹桥站、上海站）四大火车站并发的格局。那么，上海东站会不会让上海祝桥房价有一个质的飞跃呢？

沪通铁路二期——上海东站欲5年内完工

上海东站为沪通铁路二期建设的重要组成部分。沪通铁路二期即江苏太仓至上海奉贤四团段线路，全长112公里，设计时速200公里，该项目是在建沪通铁路的延伸段，线路自太仓引出后，向东经杨行、浦东接入浦东铁路四团站，全线将设太仓、徐行、外高桥、曹路、上海东、四团6个车站。shangeshgh

目前上海东站选址已确定，建成后的上海东站北邻自贸区，南抵申嘉湖高速，距浦东机场约4公里，距迪士尼约10公里。据介绍，上海东站站房面积将达60000平方米，有10座站台、22条线，主要办理沪通、沿江、沪乍杭方向的始发终到车，预计每日开行列车120对以上。此外，上海东站还将与机场快线无缝并站，旅客能快速到达浦东机场、迪士尼乐园、中心城区及虹桥枢纽，成为可与虹桥比肩的浦东综合交通枢纽。

意义：浦东市民再也不要过江坐火车了

上海东站可能是浦东目前规划的唯一高等级铁路客站。其地位以上海现在运营中的火车站来说，相当于上海火车站、上海南站，以及上海虹桥火车站。

从规划分析，上海东站极有可能落在惠南或周边地区，根据规划，一个大型交通枢纽的雏形浮出水面。这是继16号线、自贸区、迪士尼后，大浦东又一利好。

目前，浦东人民要乘火车都要穿过黄浦江往浦西跑。上海火车站在闸北区，上海南站在徐汇区，上海虹桥火车站更远，在闵行区——黄浦江对岸的那半。上海东站的规划意味着，以后浦东人民也可以在家门口乘火车了。可见，上海东站的建成意义十分深远。

房价猜想

海陆空三栖真能促涨祝桥房价？

从目前的规划来看，上海东站落户祝桥板块的可能性是最大的。那么我们就来简单分析一下，祝桥房价的近期走势以及未来的房价趋势。

2016年1-6月间，前3个月祝桥板块房价处于上涨阶段，两月增幅8.13%，4月-6月开始呈波浪形走势，4月回落1.74%，5月上涨7.1%，6月仍回落1.87%。半年间，祝桥房价从2.3万/平涨到了2.6万/平，之后土拍对于祝桥板块影响又十分巨大。

一年过后，如今上海祝桥二手房价格已经破3，有人会困惑，以后祝桥板块周边岂不是海陆空（海：靠近东海、陆：上海东站、空：浦东机场）都有了？这样对祝桥板块岂不是天大的利好？从土拍的结果看，五年后，祝桥板块的房价岂不是要翻番到6万/平？

那么，小编以自己的观点给大家分析一下。如此的规划自然是好，但没有好到这种程度。交通枢纽汇聚到一起，那么影响是什么？除了便捷之外，那就是噪音了。你愿意居住在一个充满噪音的环境下吗？即便周边的交通很方便，想必你一定会周全考虑才会买那里的房吧。再加上，政策对土地拍卖的限制，房价一时半会儿也不会被炒得很过火。所以，对于上海祝桥房价走势，我还是持有保留态度的，预测是稳步上涨的态势。