[房产论坛] 从豪宅市场看京沪两城的迷之房价从豪宅市场看京沪两城的迷之房价

在调控政策向风一向席卷全国时，很多城市都给出了如预期般的效果，那就是房价稳定了，市场热度降下来了。
特别是一线城市中的两个代表，北京和上海，这两个城市最新的楼市行情就是：以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。
但是，你们有想过京沪两城的豪宅市场如今的状况吗？城市房价的平均值难道会剔除豪宅价格吗？
中国式豪宅势头
尽管去年国内各地不断祭出打压房价的政策，尤其是一线城市严格执行限贷、限购，但莱坊调查结果还是显示，今年一季度全球豪宅价格增幅排行榜上，全球41个主要城市的豪宅价格年增幅为4.3%，广州以年增幅36.2%登顶、北京年增幅22.9%随后、上海也实现了19.8%的年增长幅度，成为整张榜单中最耀眼的“中国兵团”。
就在一片由限购、限贷等“限字诀”造成的市场急冻中，业内人却将2016年称为中国的“豪宅元年”，国内豪宅市场逆势进入了增长期。莱坊统计显示，去年12月，100万美元在上海只能买到46平方米豪宅，在北京也仅能买到58平方米豪宅。北京、广州和上海三城去年的涨幅将旧金山和纽约甩在身后。作为全球技术中心，旧金山房价增幅仅为1.8%，略高于身为金融中心的纽约，纽约涨幅仅为1.7%。
值得一提的是，所谓“元年”更体现在成交量的“逆天”增长上，豪宅的受众群大大增多。根据统计，2016年全年北京公寓豪宅市场“10万+”豪宅成交611套，同比将近翻3倍。
“未来定位在豪宅房源只会越来越多，你只要摸索一下去年拍出的地王数量，就知道未来的豪宅化产品，甚至顶级豪宅化产品会是一个趋势。”中原地产首席分析师张大伟对记者分析。
调控之下，买买买的中高产
5月底的上海，空气渐渐变得黏湿，雨滴拖泥带水，叫人总有一口呼不出的闷气。按照惯例，楼市也即将进入一年中最惨淡的“黄梅季”。而今年的情况理应更冷清些，距离开启第一次楼市大调控已经一年多，许多人此时都在焦灼地等待着价格拐点的真正到来，他们企盼的是，房价会走上2011年底的旧路，各种楼盘会再现30%的跌幅。
而市场对豪宅的追捧却似乎事与愿违，高净值人群仍在用脚投票选择扎根这座魅力之城，就记者采访的实际情况看，大多数中高产的确仍在“买买买”。
记者注意到，从表面数据看，上海4月房价出现了微跌，据报告，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位,新房成交均价环比确实下跌0.7%。
但耐人寻味的是，这个价格是在坚持了整整一年调控政策，并且不断出台堵漏政策之后，同比来看，房价依然大涨了45.7%。据记者了解，价格的收敛更多是由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分上海高端楼盘项目入市受阻,所以新房价格维持着平稳的态势。
北京的情况也大同小异。5月19日，国家统计局北京调查总队发布了最新一期住房销售价格指数，显示4月北京中户型（90～144平方米）的二手住宅价格虽然比3月下滑了0.2%，但新房价格同比仍然上涨了16%。
上海、北京这样的一线领头城市，房价走向仍是一个谜啊！shqianyy
来源于：中国经济网