[房产论坛] 一二线楼市降温明显，成交热点转移三四线一二线楼市降温明显，成交热点转移三四线

5月已过，楼市调控也上升到了一定的“高度”，成果也是蛮显著的。因为从最新的数据来看，一二线城市楼市降温明显，而以往的成交热点也逐渐往三四线城市转移。
热点城市成交降
一线城市以北京为例，据中原地产研究中心统计，5月份，北京合计二手房住宅签约10801套，创下最近27个月的最低值，二手房成交价格也环比下调1.2%。中介经纪人“零星成交”的情况屡见不鲜。
这种大幅降温并不仅仅发生在北京。易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。
楼市成交热点开始出现从一二线向三四线转移的趋势。5月份，三线城市中，北海、常德、三亚等地新建商品住宅成交面积同比增幅超过一倍。
房企销售放缓
过去几年，标杆房企多数采用回归一二线城市的战略。而近期热点城市楼市成交降温开始波及到房地产企业的销售业绩之中。中原地产研究中心统计数据显示，一些大家耳熟能详的龙头房企，5月销售速度有所放缓。
据知名数据研究中心的数据显示，2017年5月，大部分房企销售业绩出现环比下降。
一线城市房贷再收紧
近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
沪上民生银行日前也宣布首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。一些银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，实际贷款利率也有所上浮。
广州则是最近3个月房贷利率出现“三连升”：从3月份仍有银行首套房贷利率执行最低八五折，到4月份首套房利率最低仅九折，直至5月多数银行回升至准基准利率。少数如浦发银行，首套房利率在基准利率基础上上浮20%。
除房贷收紧外，近期徐州、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市也加入限售行列。目前中国已经有超过30个城市实行限售措施。shzyqiyu88
来源于：中国新闻网