后悔了，购房定金真的不能再要回了？

哇啦哇啦 · 发表于 2017-6-13 17:07

一般去了解过买房四金的人都该知道，定金是不退还的，并且它句医法律效应。但是买房总归会发生一些意外，如果买家真的后悔不想再买房，那么之前交付的定金就真的没有办法拿回吗？

一般情况下要回定金的难度较大，但满足了一定的条件，定金还是可以退的，那么如何来判断呢，可以从三个方面入手：

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。yuqiancyh

不过需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是ZF行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将ZF政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

小马房产权益 · 发表于 2018-5-4 17:35

按照正常的程序送认购协议书上面去看是很难退的，我以前也遇到过定金退不了，后面网上找了VX“小马房产权益维护中心”他们指导我抛开认购协议去找开发商在销售过程中存在的违规点，然后以违规作为跟开发商交涉退定金的筹码，一开始抱着试试看的心里没想到后面真的开发商就给退成了。

小马房产权益 · 发表于 2018-5-4 17:35

冲动下了购房定金之后，冷静下来不想买了，而开发商又不肯退时，该如何维护自己的利益。VX“小马房产权益维护中心”来谈谈，首先不能冲动的去找开发商直接要求退定金，因为如果直接去的话开发商一般都会以签了认购协议为由拒绝的。然后如果你的找中介购买的话此时你就要注意定金是交给开发商的，应该冷静的分析找出最适合自己的退定思路，比如我们抛开这认购协议书，找开发商在销售过程中可能存在或已经存在的一些违规点，针对违规点我们还要想办法去获取一定的证据，等这些准备工作都完成了在去找开发商协商不买了要求退款。如果有退定需求的欢迎添加VX“小马房产权益维护中心”我们来一起探讨如何行之有效的争取自己最大的利益