房产人群研究：父亲节看爸爸们的买房习惯

房产小达人 · 发表于 2017-6-19 16:37

刚刚过去的周末是一年一度的父亲节，而爸爸作为一个重要的家庭角色，背负着“顶梁柱”的重任，而当70后被戏谑为老年人，当90后逐渐为人父，传统认知的烙印与新时代的趋势碰撞，爸爸已经成为一个独树一帜的社会族群。那么，爸爸们在购房的选择与行为上，有什么不一样呢？

爸爸们的居住现状

据调查数据分析，37.5%左右的爸爸表示目前没有自有住房，44.0%有1套住房，18.5%有2套或以上住房。只有24.1%的爸爸对现有居住条件满意或非常满意，80后、90后的年轻爸爸满意指数则相对更低。45.7%则表示近期有购房计划，10.4%表示有购房需求但会观望，不会马上出手。也有37.9%左右的爸爸表示，上海二手房首付与月供的压力，是其短期不会购房的主要原因。

从上述数据分析，政策对爸爸群体购房意愿的影响相对较小，这主要是爸爸们的家庭住房刚性需求使然，30.1%的爸爸表示购房是为了满足基本居住，7.0%则是为了给父母或子女住，仅10.4%左右是出于投资的考虑。shzyshange44

爸爸们的理想型

据调查数据分析， 42.2%的爸爸表示自己理想的房子价格在5-10万/平米，面积在90-120平米，总价集中在500-800万/套。而不同年龄时代的爸爸，在期待住房的选择上，出现了明显的差异，主要表现在：70后爸爸更倾向大户型，青睐120平以上住房的70后占到总体大户型“倾慕者”的32.9%。60后中有33.1%的爸爸则表示会选择60平以下小户型。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，人生阶段对经济实力、家庭角色的影响非常大，因此与购房需要密不可分，60后爸爸很多子女已长大，或者已是爷爷奶奶，居住人口减少，对大房子的渴求已没那么热烈；而70后恰好相反，人生的上升阶段和家庭人口的增加，对上海大户型二手房房源有实际需要。

爸爸们的选择

据统计数据分析，实际购房中，40%的爸爸有绝对的购房决策权，同时，各年龄段爸爸的表现有所差异：“60后爸爸”最乐于与家庭成员协商，成为“最民主爸爸”；“70后爸爸”自己决策比例更高，为“最权威爸爸”；“80后爸爸”与家庭成员协商的占比也较高，为“最暖心爸爸”；在“90后爸爸”中，听取父母意见的占比最高，为“最听话爸爸”。

同时，52.1%的爸爸会选择商业贷款，总价800万以内的房产占主流。“60后爸爸”购买1200万以上豪宅的占比最高，“最土豪”。而“70后爸爸”购房总价超过500万的占比最高，整体经济实力最佳。“80后、90后爸爸”则对于低总价类住房的需求更大。

爸爸们的购房差异

据统计数据分析，“80后爸爸”关注地理位置、价格与户型。“90后爸爸”往往更倾向于便利的交通、商业设施和教育机构等要素。“70后爸爸”则更关注周边环境，居住的健康及安全性。

在配套设施方面，“80后爸爸”在购买上海二手房时，子女和老人是他们的心系所在，既要考虑子女的日后入学问题，同时要考虑老人就医方面，周围是否有学校和医院，变得格外重要。“90后爸爸”则对于商圈周围的住宅情有独钟，在当今快节奏的生活环境下，吃喝玩乐一应俱全的商业设施，更能满足“90后爸爸”的需求。“70后爸爸”，更倾向于自然环境优越的社区，比如容积率低、绿化率高，相对安静的高端楼盘。“60后爸爸”则希望未来的住房能更让他们享受到惬意的退休生活，除了对医疗设施有较高要求外，如果周边能有公园或体育场馆，“60后爸爸”的幸福指数将会大大提升。