[房产论坛] 买二手房最易遇到的猫腻之事！买二手房最易遇到的猫腻之事！

虽说买房不一定都会遇到纠纷问题，但是遇到的也不在少数，而没有遇到的只能说RP够好，运气够旺。
特别是在二手房买卖交易中，一些麻烦纠纷真的比较容易遇到，因为你的可能会被卖家欺骗，也有可能被中介忽悠。yuqiancyh
一般会遇到的卖方“给予”的猫腻：
1、房子抵押问题：房子若是抵押给银行，那能够在房管局查出来；如果是卖家“抵押”给外面个人或者公司，就是两者之间签订一纸协议，房管局是查不出来的。只要卖家藏着不说，房屋买卖交易是能正常完成，在过户完成后7天内个人或者公司要是找上门来的话，房子可能是要被冻结。
2、签订合同时，卖方利用买家法律知识的欠缺，将“定金”写成“订金”，设下陷阱，买方不注意签了，等以后卖方违约就不会退双倍，仅是全额；这等于是卖家给自己设置了条后路，如果后面房价涨了，他想违约就违约，不承担任何损失。
3、交易过程中因一些原因卖方违约（特别是过户途中反悔），然而合同中本身的一些违约责任约定使违约者所受惩罚不能与买方损失相当；有些卖家违约违的理直气壮，该赔付的就赖着不赔，也非常耗时耗精力。
4、等一切程序都办完了，产权证到手了、房款结清了，最后落户又是一大关。原房主如不积极配合户口迁出，对于急于落户或子女入学的家庭又是麻烦一桩。
中介会在哪里忽悠你：
1、你看好了一套房，有意向买，想让中介帮你和卖家谈，那中介可能就要你给诚意金，几千上万的都可能，如果谈不拢价格，你又没有约定好，诚意金是不会退的。其实中介收取诚意金是违规了的，但是这又算是个潜规则，因此给的时候要签订协议，约定好事项，如果顺利，诚意金就会成为房款的一部分。
2、中介拿到首付款，拖一小段时间再以莫名其妙的理由说卖家要解除合同，然后把首付款退还给你。相当于你免费借钱给中介，然后他可以拿钱做其他的事，还有可能一直给你拖起，浪费了你的时间和精力！
3、拿到钱跑路，就算抓回来了也可能拿不到钱了，痛苦至极。这种情况比较少见，选择较大的正规中介机构能够很大程度避免。
4、由于中介收取的中介费和总房款挂钩，交易中途当地房价若是上涨，中介可能会怂恿卖家违约，双方签合同的时候如果没有约定的很清楚，受伤的还是自己。
列出的可能并不能代表全部，但是也够参考了。各位在购买二手房时一定要警惕哦，多留个心眼不是坏事。