[楼市观察] 现今一线城市房贷真的不会伤了刚需吗？现今一线城市房贷真的不会伤了刚需吗？

现在买房靠什么？靠贷款呀！而如今贷款买房也是“越来越难”了！从最新的数据看，一线城市买房的房贷利率上浮明显，不管是首套房还是二套房。
房贷：投放持续下降、利率仍有可能上升
实际上，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据最近发布的房贷利率报告，7月全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
房贷利率上升，再加上楼市观望情绪浓重，直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”，其中尤以一线城市最为明显。
“3•17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。
专家认为，抑制房价政策仍需从紧，尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确，严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。
银行业内人士称，目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化，尽量维持平稳，但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。
刚需忧心被“误伤”
而对于房贷利率的走势，刚需购房者尤为关注，如果房贷利率要上浮了。那么这些人群每个月的月供又要增加了，感觉刚需要被‘误伤’了。”
以首套房贷为例，20年期200万元贷款按等额本息还款方式，基准利率下，每月月供为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。
不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。
在业内人士看来，房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。yuqiancyh
来源：中国证券报