[房产论坛] 北上深等地写字楼行情：空置率或再升北上深等地写字楼行情：空置率或再升

在住宅市场冷淡行情为主的当下，一线城市在商业地产方面的态势又是如何的呢？由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的写字楼空置率全线呈现上升趋势。
企业选址青睐独栋
2017年上半年，北京合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响，北京全市写字楼空置率升至8.6%，半年环比上升0.6个百分点。shzyqiyu88
2017年下半年，北京写字楼供应量依旧不减。如此情形同样出现在上海写字楼市场、深圳写字楼市场。其中，深圳尤为严重。
业内预测，未来五年内深圳甲级写字楼新增供应总量将达529万平方米。尤其是2017-2019年，每年新增供应量均超过百万平米，2019年该数字创历史新高。
专业机构显示：2017年下半年，上海甲级写字楼核心区和次中心分别有44万平方米和逾百万平方米的写字楼建筑面积计划入市。尽管去化持续，但这些供应增量无疑将推高全市空置率。因此，相关机构预测2017年末核心区平均空置率将徘徊在15%左右。
除了新项目扎堆入市推高供应量，造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因，那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多，这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示，占据7月份来电榜TOP10的项目，独栋项目占据7席。
下一个风口？
独栋办公兴起于国外上世纪60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在优美舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。
从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点都受到众多企业的一致认可。相对于传统写字楼，独栋办公楼具有在产品形式上更生态，更贴切企业的个性需求，是征服客户的有力工具，投资成本更低且效率更等多种优势，能为企业带来名利双收之效。
目前，我国独栋办公楼的需求基本来源于三个群体，一是大中型国有企业，二是大型外资企业，三是大型成长型民营企业。这三个客户群体存在共同的特征：第一，这一类企业资产雄厚，拥有几十亿到几百亿的资产，其雄厚的资金已足够支付独栋办公楼。第二，这一类企业已发展到一定规模，开始或已经关注品牌形象，而独栋办公楼是宣传企业形象的最佳工具。第三，这一类企业都注重自己的企业文化的培养，独栋办公楼可以在独体空间内宣传自己的企业文化，带动企业文化的提升和发展，因此，企业独栋办公楼是这三类企业的最佳选择。
顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。
来源：中国新闻网