致盐亭县政府领导的请愿书（水晶郦城恶意骗购后续）

PDD的小骚猪 · 发表于 2017-11-18 13:17

尊敬县政府领导：

我们是盐亭县水晶郦城一期住户，购房时，给我们展示的楼盘显示8号楼后有一片空地，宣传的是车库和绿化用，想到有“充足的车库、大片的绿化地、宽敞的楼间距”，业主遂以高于市价每平米600－800元的价格购买了5－8号楼。并于2014年2月后陆续入住。

2017年5月份起，水晶郦城却无视业主（利害关系人）存在，强行改变原设计，在8号楼后空地上修建楼房。6月初，业主与开发商有一次矛盾交锋，县政府、县规建局参与协调，未达成一致。11月15日，开发商再一次无视业主存在，再次强行开工。我们认为：盐亭县水晶郦城开发商欺诈消费，盐亭县规建局不作为，盐亭县相关部门慢作为。

一、水晶郦城恶意骗购、欺骗消费者。

富红地产公司一直用其售楼部沙盘（6月份上访事件后更换），向购房户展示8号楼后空地用途系绿化和车库用地，并以此作为8号楼花园洋房的卖点，让8号楼业主以高于当时盐亭平均房价每平方700-800元的高价购买房屋。

法律依据：根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

我们要求富红地产公司履行其在售房时承诺，按照其沙盘所展示修建绿化地和车库是有法可依的。富红地产公司凭借其有利的市场地位，在售房时违背市场诚信原则的行为，导致今日矛盾纠纷。

二、盐亭县规建局不作为。

原因有三：

1、县规建局先后两次调整了原设计规划。虽找有理由，但只注重了开发商一家利益，应是在办公室内闭门造车，拍脑袋决策，无视实际情况，无视广大群众利益。

法律依据：《四川省城乡规划条例》第六十九条规定：建设工程设计方案的总平面图不得随意修改。为了公共利益需要，确需修改的，城乡规划主管部门应当采取公示、组织听证会等形式征求利害关系人的意见；因修改规划给利害关系人合法权益造成损失的，应当委托具备相应资质的评估机构对损失作出评估，并依法给予补偿。

2、脱离群众。在6月初的业主上访事件后，工程停止施工。到11月的近5个月中，没有任何一方邀请业主参与听证，没有征求任何一个业主意见，又再次改变设计。这种无视群众利益的行为着实可恶。为什么不征求业主意见？设计方案变更，为什么不与利害关系人协商？为什么不召集业主座谈？怎么不要求大多数业主签字认可？让人不禁会想：是不是吃了回扣？是不是收了贿赂？

3、违规操作。

法律依据：《四川省城乡规划条例》第二十六条规定：城乡规划和重大专业、专项规划在报送审批前，组织编制机关应当依法公告城乡规划和专业、专项规划草案，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告时间不得少于三十日。组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。第五十七条规定：建设单位或者个人应当按照规划条件和规划许可内容进行建设。不得擅自改变用地性质、容积率、绿地率等规划条件。因公共利益确需变更规划条件的，县人民政府城乡规划主管部门批准前，应当依照本条例第二十六条规定征求专家和公众的意见，并经城乡规划委员会审议。

盐亭规建局称2017年4月因高压线无法拆除，富红地产公司向他局申请调整设计方案，在他局部门网页予以公示。我们不禁会问：公示方式为什么不接地气？法律规定公示的主要立法目的是尽可能让利害关系人知晓，但他局仅在部门网页予以公示，作为普通公众，我们很难关注到政府网页，为何不选择公众关注度较高的公众网站予以公示？他局又称在项目所在地也予以了公示，业主却没有一个人看见。为什么不在单元门口、小区公示栏等光明正大地张贴公示？为什么大大缩短公示期限？《条例》规定公告时间不得少于三十日。他局在网页公示期限不足10日，是否有敷衍塞责、草草了事、故意隐瞒之嫌？另外，在5月初，最初破土动工前后，有部分业主询问开发商，他们回答的是临时修建大型娱乐场（请注意，这时应该在依法一月的公示期内），直到5月底，房屋地基初具规模时，我们才知道我们的合法权益已被侵害，这又是什么意思？

三、盐亭县相关部门慢作为。

在6月初的交锋中，政府及相关部门出面协商几次，每一次均无明确答复，在协调会上，甚至提出了“中间地块单独列出，日后解决”的方案，这是“慵懒散浮拖”问题中典型的“拖”字决，无视群众疾苦。过去了5个月的时间，“拖”出了现在的再次施工。

水晶郦城三期规划涉及已入住业主的切身利益，目前，水晶郦城一期入住已两年多，没有健身设施等，设施配套建设本应是开发的一部分，理应在此处增加部分设施，以兑现开发商提的“高档住宅小区”的承诺。

综上所述：我们认为相关部门慢作为和规建局不作为，没有能力处理矛盾，甚至造成矛盾激化，只有再次向县领导请愿争取立马解决。

我们强烈要求：在建工程立即停工；恢复原设计方案，即在8号楼后修建花园和车库。作为业主，作为利害关系人，我们将依法维权到底。作为盐亭人民的父母官，我们殷切期盼你们能关注民生，把群众利益放在首位，实事求是的解决问题，还老百姓公道。

水晶郦城全体业主

2017年11月16日

附：